Altbauwohnung kaufen: Worauf muss ich bei der Instandhaltung achten?

Der Kauf einer Altbauwohnung ist für viele eine Herzensangelegenheit – der Charme und die individuelle Gestaltung solcher Objekte sprechen viele Immobilienkäufer an. Doch neben der Freude am historischen Flair gibt es auch einige wichtige Aspekte zu beachten, insbesondere wenn es um die Instandhaltung geht.

In diesem Artikel geben wir Ihnen wertvolle Tipps, worauf Sie beim Kauf und bei der Instandhaltung einer Altbauwohnung achten sollten.


Was sollte man beim Kauf einer Altbauwohnung beachten?

Beim Kauf einer Altbauwohnung ist eine sorgfältige Prüfung unerlässlich. Folgende Aspekte sind zu beachten: 

  • Bausubstanz und Zustand: Lassen Sie die Bausubstanz von einem Fachmann untersuchen. Achten Sie auf mögliche Schäden an Wänden, Decken und Böden sowie auf die Qualität der Haustechnik wie Heizung, Elektrik und Sanitär.
  • Energieeffizienz: Altbauwohnungen haben oft nicht die besten Energiewerte. Prüfen Sie, ob Sanierungen im Bereich Dämmung und Heiztechnik notwendig sind, um langfristig Energiekosten zu sparen.
  • Gemeinschaftseigentum: Klären Sie vorab alle wichtigen Informationen über das Gemeinschaftseigentum, insbesondere wenn Sie in einem Mehrfamilienhaus kaufen. Dazu gehören auch anstehende Instandhaltungsmaßnahmen oder Instandhaltungsfonds.
  • Dokumentation und Unterlagen: Lassen Sie sich alle relevanten Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle von Eigentümerversammlungen und Informationen über die Bestellung von Hausverwaltungen geben, um sich ein umfassendes Bild von der Immobilie zu machen.

Was sollte man bei der Instandhaltung einer Altbauwohnung beachten?

Die Instandhaltung einer Altbauwohnung erfordert besondere Aufmerksamkeit:

  • Regelmäßige Wartung: Sorgen Sie für eine regelmäßige Wartung der technischen Anlagen. Dazu gehören Heizungen, Aufzüge und sanitäre Anlagen. Vorbeugende Wartung schützt vor größeren Schäden und gewährleistet einen reibungslosen Betrieb.
  • Umgang mit historischen Elementen: Bei der Instandhaltung ist auf die Erhaltung der originalen Bauelemente zu achten. Renovierungs- und Restaurierungsmaßnahmen sollten immer in Abstimmung mit der Denkmalpflege erfolgen. Im Zweifelsfall sollten Sie fachlichen Rat einholen.
  • Änderungen und Instandhaltungsmaßnahmen: Beachten Sie, dass Veränderungen an der Fassade oder an tragenden Wänden genehmigungspflichtig sein können – insbesondere bei denkmalgeschützten Gebäuden. Entsprechende Anträge sollten rechtzeitig gestellt werden. Kleinere Maßnahmen wie Malerarbeiten oder der Austausch von Bodenbelägen können oft eigenständig durchgeführt werden, sollten aber mit der Eigentümergemeinschaft abgesprochen werden.

Vertrauen Sie auf Expertenwissen

Die Entscheidung für eine Altbauwohnung ist spannend und voller Möglichkeiten. Gerne beraten wir von Brinkmann & Walber Immobilien Sie umfassend zum Kauf und zur Instandhaltung von Altbauwohnungen im Raum Düsseldorf

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