Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie lieben die Nähe zur Natur und möchten dennoch stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese moderne und großzügig geschnittene Zweiraumwohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in unmittelbarer Nachbarschaft zum idyllischen Südpark.
Auf rund 66 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss, der Singles und Paaren höchste Wohnqualität bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die sogar einen eingeschränkten Blick auf den See im Südpark erlaubt. Charakteristisch für den Raum ist die große Fensterpartie, die viel Tageslicht in den Raum hereinlässt. Des Weiteren gehören zu der Wohnung eine schöne Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein Flur, der ausreichend Platz für einen Schrank bietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein privates Kellerabteil und ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit solider Bewohnerstruktur.
Da die Immobilie langjährig vermietet ist, ist sie auch für Kapitalanleger interessant ist, die ihren Bestand um ein solides Objekt erweitern möchten. Die monatliche Miete beträgt 624,36 Euro zuzüglich 185,00 Euro Vorauszahlung auf die Nebenkosten.
Gerne überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie und kontaktieren uns für Ihren Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Küche
- großer Wohn-/Arbeitsbereich mit Zugang zum Balkon
- schönes und ruhiges Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- geräumige Diele
- große Loggia
- separater Kellerraum
Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Hier erwarten Sie kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Innerhalb von maximal zwei Minuten erreichen Sie zu Fuß den Südpark, die meistbesuchte Parkanlage der Landeshauptstadt, die mit ihren malerischen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten beeindruckt.
Alles, was Sie für ein bequemes und komfortables Leben benötigen, ist in greifbarer Nähe. So finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, und Apotheken.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, bequem mit dem Auto über die Autobahnanbindungen A46 und A59 zu den benachbarten Städten der Rheinmetropole zu gelangen.
Darüber hinaus ist auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet. Die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden Wersten mit der Düsseldorfer Innenstadt, der berühmten Königsallee (Kö) und dem Hauptbahnhof.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
