in 40231 Düsseldorf Diskrete Vermarktung: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial

ImmoNr	TW202403229	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	360 m²	Grundstücksgröße	165 m²
Anzahl Zimmer	15	Gewerbefläche	110 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	1.699.000 €	Außen-Provision	4,76% des notariell beurkundeten Verkaufspreises
Währung	€

ImmoNr	TW202403229
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	360 m²
Grundstücksgröße	165 m²
Anzahl Zimmer	15
Gewerbefläche	110 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	1.699.000 €
Außen-Provision	4,76% des notariell beurkundeten Verkaufspreises
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Das um 1900 im Jugendstil errichtete Mehrfamilienhaus begeistert mit seiner baujahrstypischen Fassade nicht nur Liebhaber historischer Architektur, sondern bietet auch für erfahrene Kapitalanleger ein solides Invest.

Im Erdgeschoss der denkmalgeschützten, viergeschossigen Immobilie befindet sich ein leerstehendes Restaurant mit etwa 110 qm Ladenfläche und einem eigenen Eingang. Derzeit wird kein neuer Pächter für das Restaurant gesucht, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, entweder selbst einen Nachfolger auszuwählen oder das Gewerbe für Ihren eigenen Bedarf zu nutzen. Bei Bedarf können jedoch Interessenten vermittelt werden.
Auf den drei oberen Etagen verteilen sich acht Wohnungen, die teilweise langfristig vermietet sind.

Das Untergeschoss des Mehrfamilienhauses ist dem Restaurant zugeordnet. Hier befinden sich die Sanitäranlagen für das Lokal, ein Kühlhaus, ein Heizungsraum, eine Fettabscheideanlage und verschiedene Abstellräume.

Eckdaten
- Baujahr: 1903
- Denkmanschutz: Ja
- Wohnfläche: ca. 360 qm
- Gewerbefläche: ca. 110 qm
- Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 91.000 EUR

Diese exklusive Immobilie wird diskret vermarktet. Bitte haben Sie Verständnis, dass weiterführende Informationen auf Wunsch des Verkäufers erst nach Abgabe Ihrer personenbezogenen Daten und Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung bekannt gegeben.

Energieausweis
Gültig bis: 10.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Süden. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Anschrift nicht öffentlich bekannt geben. Die Adresse wird Ihnen jedoch gerne nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung und nach Erhalt Ihrer persönlichen Daten zur Verfügung gestellt.

Exposé drucken

Immobilie merken

Daniela Brinkmann

0+49 (0)211/ 90224740

db@brinkmann-walber.immobilien

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Düsseldorf-Grafenberg: Schöne 2-Zimmer-Dachgesc ...

in 40629 Düsseldorf

Mietpreis 500 €

EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 20.08.2025Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1962Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E

Düsseldorf-Lichtenbroich: Helle Dreiraumwohnung ...

in 40472 Düsseldorf

Mietpreis 880 €

EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 07.11.2017Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2002Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D

Möblierte 3-4-ZKB mit ausgebauten Dachstudio, B ...

in 40231 Düsseldorf

Mietpreis 1.500 €

EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 15.07.2030Endenergiebedarf: 181.20 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2024Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: F