Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen bei diesem interessanten Anlageobjekt mit gepflegtem Erscheinungsbild in Düsseldorf-Düsseltal. Das solide vermietete, attraktive Mehrfamilienhaus, das 1935 in bester Wohnlage errichtet wurde, lässt insbesondere die Herzen von Kapitalanlegern höher schlagen, die den Charme von Altbauimmobilien zu schätzen wissen.
Zu der unterkellerten Liegenschaft, die sich auf vier Etagen mit insgesamt ca. 432 m² Wohnfläche verteilt, gehören vier Wohneinheiten, die mit rückwärtigen Balkonen bzw. mit Terrasse und Dachterrasse ausgestattet sind. Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig und ohne Durchgangszimmer gestaltet; alle Badezimmer verfügen über Tageslicht.
Das Highlight der Liegenschaft ist der schöne, große Garten, zu dem die Souterrain- und Erdgeschosswohnung direkten Zugang haben. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.
Aktuell ist die sanierungsbedürftige Souterrainwohnung unvermietet, so dass sie bei Bedarf sofort und unkompliziert selbst genutzt werden kann. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit als Arztpraxis mit separatem Eingang genutzt.
HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen.
ECKDATEN:
Baujahr: 1935
Grundstück: ca. 593 m²
Wohnfläche: ca. 432 m²
Ist Jahresnettokaltmiete: 39.952,80 Euro
AUFTEILUNG:
Gartengeschoss: ca. 60 m², separater Wohnungseingang, 3 Zimmer, Diele, Bad, Terrasse
Erdgeschoss: ca. 136,00 m², 4 Zimmer, Diele, Küche, Gäste-WC, Bad, Balkon
Obergeschoss: ca. 136 m², 4 Zimmer, Diele, Küche, Gäste-WC, Bad, Balkon
Dachgeschoss: ca. ca. 100 m², 4 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Dachterrasse
Garage
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
Alleine in 2021 und 2022 wurden für Instandhaltungsarbeiten rund 70.000 Euro investiert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
+ Sanierung der Garageneinfahrt und des Hauseingangsbereichs
+ Sanierung der Dachterrasse
+ Einbau einer neuen Heizung
+ Austausch der Durchlauferhitzer
Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich von den Vorzügen dieser Immobilie durch eine persönliche Besichtigung zu überzeugen. Zur Terminvereinbarung setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.1933
Endenergieverbrauch: 203.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lage Die charmante Altbauimmobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen - aber dennoch ruhigen - Wohnlage von Düsseldorf-Düsseltal. Repräsentative Villen, Grünflächen, der Zoo-Park sowie die Nähe zum Rhein machen Düsseltal zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der perfekten Infrastruktur und kurzen Wegen in die nahegelegene Stadt. So sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Bars, Cafés, Restaurants und Galerien gut und überwiegend fußläufig erreichbar.
Durch die optimale Anbindung an den ÖPNV ist bestmögliche Mobilität in alle Richtungen gegeben. Auch die Anschlussstellen der Autobahnen A 44 und A 52 sind sehr gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und idyllischen Grünflächen.
Unter www.dusseldorf.de finden Sie weitere Informationen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
