Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die helle Zweiraumwohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses jüngeren Baujahres und lässt sich barrierefrei mit Aufzug erreichen. Das Objekt ist das perfekte Zuhause für Singles bzw. junge Paare und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die ihren Bestand um ein solides Objekt erweitern möchten.
Auf rund 49 m² Wohnfläche sorgt ein ideal gestalteter Grundriss für maximale Wohnqualität, die durch den offenen Wohnbereich mit Küche und angrenzendem Balkon geprägt wird. Der Raum profitiert insbesondere von der großen Fensterpartie, die viel Tageslicht hineinlässt und den offenen, lockeren Charakter der Immobilie unterstreicht.
Durch den Wohnbereich gelangt man zu dem hellen Schlafzimmer mit angrenzendem, kleinen Ankleideraum. Mit zu der Immobilie gehört ein gepflegtes Duschbad und ein kleiner Abstellraum.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen privaten Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Immobilie ist bis einschließlich März 2023 vermietet.
Eckdaten:
+ Baujahr 1995
+ ca. 49m² Wohnfläche
+ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
+ 261,- Hausgeld
Ausstattung:
+ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angrenzender Küche und Balkonzugang
+ schönes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Abstellraum
+ Balkon
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Aufzug
+ Gegensprechanlage
+ praktischer Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur allgemeinen Verfügung
Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2024
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage Die helle, gut geschnittene Zweiraumwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Eller. Unter anderem profitiert die Lage von der Nähe zum Unterbracher See, zu dem man mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten gelangt. In unmittelbarer Laufnähe finden sich Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A46 und A59 ist die Wohnung ideal an die Rheinmetropole angeschlossen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. über nahe gelegene U- und S-Bahnhaltestellen der Linien S1, S6 und U75 gelangen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Die Haltestellen der Buslinien 721 und 722 sind ca. 300m von der Immobilie entfernt.
Über www.duesseldorf.de erhalten Sie weitere Informationen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
