Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Viel Platz zu zweit, ein zusätzliches Zimmer fürs Homeoffice und ein großzügiger Balkon, der von gleich drei Räumen aus zugänglich ist: Diese helle Dreizimmerwohnung bietet auf etwa 99 m² einen komfortablen Rahmen für Ihren Alltag. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses. Wohnung und Keller sind bequem und stufenlos mit dem Aufzug erreichbar.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Auf dem angrenzenden, überdachten Balkon können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Frühstückstisch. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.
Das geräumige Hauptschlafzimmer und das zweite Zimmer verfügen ebenso wie der Wohnbereich über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Das zweite Zimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. So bietet die Wohnung Paaren ausreichend Platz für ihre individuellen Bedürfnisse.
Im hellen Tageslichtbad stehen Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung. Ein Waschbecken und ein WC vervollständigen die Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein innenliegendes Gäste-WC.
Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung: Hier finden Ihre Waschmaschine sowie Vorräte und Haushaltsutensilien ihren Platz. Ein großes, abschließbares Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Optional können Sie bis zu zwei Außenstellplätze für jeweils 50 Euro monatlich hinzumieten.
Die Wohnung erfüllt den KfW-70-Standard und verfügt über eine sehr gute Wärmedämmung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein hauseigenes Blockheizkraftwerk übernimmt die Wärme- und Warmwasserversorgung und erzeugt zugleich Strom.
Die weitläufigen Grünflächen der Gerresheimer Gärten runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Sie möchten sich die Wohnung persönlich ansehen? Schreiben Sie uns gerne über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Endenergiebedarf: 61.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung Wohnen und Komfort
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Großer, überdachter Balkon mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang, eines davon auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
- Rollläden an den Fenstern
- Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen
Küche und Badezimmer
- Geräumige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
- Vorhandene Einbauküche kann nach Vereinbarung vom Vormieter übernommen werden
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Zusätzliches, innenliegendes Gäste-WC
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiges, abschließbares Kellerabteil
- Personenaufzug mit stufenlosem Zugang zur Wohnung und zum Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
- Bis zu zwei Außenstellplätze für jeweils 50 € monatlich anmietbar
Gebäude und Energieeffizienz
- Modernes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2014
- Energetischer Standard KfW 70
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärme- und Warmwasserversorgung über ein hauseigenes Blockheizkraftwerk
- Gepflegtes Wohnumfeld mit großzügigen Grünflächen
Lage Die Wohnung befindet sich in den Gerresheimer Gärten, einem modernen Wohnquartier im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Gepflegte Wohngebäude, großzügige Grünflächen und eine familienfreundliche Umgebung prägen das Wohnumfeld.
Gerresheim verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Ortskern rund um den Gerricusplatz lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Bushaltestelle Sichelstraße mit Anschluss an die Linie 730 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim bietet weitere Verbindungen mit der S-Bahn. Die Stadtbahnlinie U73 verbindet Gerresheim mit der Düsseldorfer Innenstadt.
Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet in Gerresheim zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die weitläufigen Grünflächen innerhalb der Gerresheimer Gärten schaffen darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld direkt vor der Haustür.
Die Gerresheimer Gärten bieten damit eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Sonstiges Kontaktaufnahme
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber weitere Informationen zur Wohnung sowie Besichtigungstermine nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer bereitstellen bzw. vereinbaren können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information über die angebotene Immobilie und stellt kein verbindliches Mietangebot dar.
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen, soweit gesetzlich zulässig. Irrtümer, Änderungen und eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Fotografien und Grundrisse dienen der Veranschaulichung der Immobilie. Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstige Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Mietangebots, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird.
Maßgeblich für den Inhalt des Mietverhältnisses sind die gesetzlichen Bestimmungen sowie die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
