Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung WICHTIG:
Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden.
Wohnen am Grafenberger Wald – gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnküche
In begehrter Wohnlage, unmittelbar am Grafenberger Wald, befindet sich diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit sowie ein modernes Wohnambiente. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden.
Ein weiteres Highlight ist das moderne, großzügig gestaltete Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden; die vorhandene Waschmaschine kann bei Interesse auch vom Vormieter übernommen werden.
Ausstattung im Überblick:
• großzügige Wohnküche mit Platz zum Kochen und Verweilen
• gemütliches Wohnzimmer mit angenehmer Lichtstimmung
• helles, großes Schlafzimmer
• modernes, großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
• geräumige Diele
Die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Grafenberger Wald und einer guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Wohnung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2025
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg, einem der beliebtesten Wohnviertel im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Grafenberger Wald, der in wenigen Minuten erreichbar ist und mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
