Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 144 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet das Haus viel Raum für komfortables Wohnen, Arbeiten und Hobbys. Gleichzeitig verbindet es modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in einem der charmantesten Orte am Niederrhein.
Das in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine klare Architektur sowie eine Ausstattung, bei der Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit gleichermaßen berücksichtigt wurden. Hochwertige Materialien und eine klare Gestaltung prägen das gesamte Haus – vom Dachgeschoss bis in den Keller.
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf hohem Niveau: Neben der modernen Gasheizung tragen hochwertige Fenster mit vierfacher Isolierverglasung im Erdgeschoss sowie dreifacher Verglasung in den übrigen Geschossen zu einer sehr guten Energiebilanz bei. Unterstützt wird die Warmwasserversorgung zusätzlich durch zwei Sonnenkollektoren. Entsprechend beliefen sich die Gaskosten im vergangenen Jahr auf lediglich rund 28 Euro monatlich.
Eine leistungsfähige Klimaanlage sorgt auf allen Etagen für ein angenehmes Raumklima, während eine moderne Videoalarmanlage zusätzlichen Schutz bietet.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Mit fünf Zimmern und einem Kellergeschoss im XL-Format bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzung.
Besonders interessant: Das Haus wurde ohne tragende Innenwände konstruiert. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel an persönliche Wohnvorstellungen anpassen.
Für das gesamte Erd- und Obergeschoss sind zudem Fliesen in ausreichender Reserve vorhanden, sodass sich Anpassungen ohne größeren Aufwand umsetzen lassen.
Ein pflegeleichter Garten mit sonniger Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.
ECKDATEN
+ Grundstück: ca. 281 m²
+ Wohnfläche: ca. 144 m²
+ Nutzfläche: ca. 50 m²
+ Zimmer: 5
+ Baujahr: 2014
+ Energieeffizienzklasse: A
+ Endenergiebedarf: 30 kWh/(m²·a)
+ Garage: 1
+ Außenstellplatz: 1
Besondere Ausstattung:
+ Klimaanlage auf allen drei Etagen
+ Videoalarmanlage und Sicherheitstechnik
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2029
Endenergiebedarf: 30.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung ERDGESCHOSS – ca. 63 m²
Das klimatisierte Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Küche, Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet und schaffen ein großzügiges Raumgefühl.
+ offene, moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ große Fensterflächen mit Blick in den Garten
+ elegantes Gäste-WC mit Fenster
+ geräumige Diele
+ praktische Abstellkammer
OBERGESCHOSS – ca. 45 m²
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
+ zwei gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht, eins mit Klimaanlage
+ Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschtisch und WC
+ Diele
DACHGESCHOSS – ca. 33 m²
Das Dachgeschoss ist als großzügiges Studio gestaltet und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich.
+ großes Schlafzimmerstudio mit Klimaanlage
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC
+ Diele
KELLERGESCHOSS – ca. 50 m²
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.
+ großer Hobby- oder Lagerraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Heiztechnikraum
+ Diele
AUSSENBEREICH
Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für Erholung im Freien.
+ große, sonnige Terrasse
+ gepflegter Garten und Vorgarten
+ Außenbeleuchtung im Gartenbereich
Lage Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dormagener Stadtteil Zons – einer der charmantesten und historisch geprägtsten Wohnorte zwischen Düsseldorf und Köln.
Zons ist weit über die Region hinaus bekannt für seine nahezu vollständig erhaltene mittelalterliche Stadtbefestigung und die malerische Altstadt. Aufgrund seines besonderen historischen Ambientes und der idyllischen Lage am Rhein wird der Ort häufig auch als „rheinisches Rothenburg“ bezeichnet. Gleichzeitig bietet Zons eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, Grünflächen und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht diesen Standort besonders angenehm zum Wohnen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar.
Dank der Lage zwischen Düsseldorf und Köln profitieren Bewohner von kurzen Wegen in beide Rheinmetropolen. Über die Autobahnen A57 und A46 sind die Städte sowie die umliegenden Regionen gut angebunden. Eine besondere Verbindung stellt zudem die nahegelegene Rheinfähre Zons–Urdenbach dar, über die sich die Düsseldorfer Rheinseite bequem erreichen lässt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Anbindungen an die Bahnhöfe in Dormagen, Neuss und Köln.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
