Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger, bevorzugter Wohnlage. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ca. 58 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche im Souterrain.
Über die Diele erreichen Sie alle Räume: eine helle Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die untere Ebene. Die Nutzfläche wurde vormals als Schlafbereich mit angrenzendem WC genutzt und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Strom und Fenster sorgt für praktische Ergänzung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der monatliche Erbbauzins beträgt 56,06 €. Durch den Wegfall des Grundstücksanteils ergibt sich ein attraktiver Einstiegspreis im Vergleich zu Volleigentum.
Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Da ausschließlich der Gebäudeanteil erworben wird, ist grundsätzlich nahezu der gesamte Kaufpreis abschreibungsfähig. Bei Baujahr 1978 beträgt die lineare AfA 2 % jährlich. Bei einem Kaufpreis von 155.000 € entspricht dies rund 3.100 € Abschreibung pro Jahr. Der Erbbauzins in Höhe von 56,06 € monatlich (ca. 673 € jährlich) kann zusätzlich steuerlich geltend gemacht werden. Je nach Finanzierung und persönlichem Steuersatz kann sich daraus eine attraktive Nachsteuerrendite ergeben.
Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 51 Jahre.
Eckdaten:
- Baujahr 1978
- ca. 58 m² Wohnfläche
- ca. 25 m² Nutzfläche
- Hausgeld 524,69 €
- Erbbauzins 56,06 € monatlich
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Für Rückfragen oder Terminabsprachen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2033
Endenergieverbrauch: 107.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Ausstattung + Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
+ Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Balkonzugang
+ Helle Küche
+ Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ praktische Diele mit Gegensprechanlage
+ Balkon
+ Großzügige Nutzfläche im Souterrain – zuletzt als Schlafbereich verwendet – mit großem Hobbyraum, WC und Abstellraum
+ Tiefgaragenstellplatz
Lage Die helle, gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Düsseldorf-Hassels, die Ruhe, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit angenehm verbindet – ideal für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Gastronomiebetriebe und Dienstleister im näheren Umfeld. Für größere Besorgungen oder ein erweitertes Einkaufsangebot bieten sich die nahegelegenen Zentren der umliegenden Stadtteile an.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der Umgebung. Grünflächen und Spazierwege laden zu kurzen Auszeiten im Alltag ein, während sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Standort zuverlässig mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen von Düsseldorf. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, sodass sowohl Berufspendler als auch mobile Haushalte von der Lage profitieren.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber weitere Informationen ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, einschließlich einer Telefonnummer, bereitstellen und Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Das im Exposé enthaltene Bildmaterial – insbesondere Ansichten, Visualisierungen und perspektivische Darstellungen der Architektur sowie der Grün- und Freiraumplanung – dient der veranschaulichenden Darstellung und ist nicht verbindlich. Abgebildete Grundrisse, Pläne und Visualisierungen stellen teilweise Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschläge dar und sind rechtlich nicht bindend. Sie können Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände enthalten, die nicht zum vertraglichen Leistungsumfang gehören.
Abweichungen in der Farb- und Materialdarstellung gegenüber der späteren Ausführung sind möglich. Sämtliche Materialangaben dienen ausschließlich der Orientierung hinsichtlich der vorgesehenen Qualität.
Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrags einschließlich der dazugehörigen Verweisurkunden (z. B. Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Verbindlich sind allein die im jeweiligen Vertrag getroffenen Vereinbarungen der Vertragsparteien.
