Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die schon beim Eintreten wie ein Versprechen wirken: Raum, Licht und Ruhe.
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Meerbusch-Büderich verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Raumkonzept. Auf ca. 123 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, schöne Außenbereiche und ein herrlicher Gartenblick. Das zusätzlich ausgebaute Souterrain mit ca. 55 m² Nutzfläche erweitert das Raumangebot und ist über eine Wendeltreppe sowie einen Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden.
Ein besonderer Mehrwert: Für einen Raum im Souterrain liegt bereits eine Baugenehmigung zur Umnutzung in Wohnraum vor. Nach Umsetzung der Genehmigungsauflagen kann die Wohnfläche entsprechend erweitert werden.
Erdgeschoss – Licht, Großzügigkeit und Wohnkomfort:
Bereits der helle Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank vermittelt ein einladendes Wohngefühl und führt in die offen gestalteten Wohnbereiche.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit raumbreiter Fensterfront. Tageslicht durchflutet den Raum, während der hochwertige Parkettboden eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Der angrenzende Außenbereich mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.
Der offen gestaltete Essbereich geht harmonisch in die Küche über und schafft einen einladenden Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Ein weiterer Außenbereich mit Abendsonne bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.
Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein gepflegtes Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.
Souterrain – zusätzlicher Raum mit vielfältigen Möglichkeiten:
Auf ca. 55 m² zusätzlicher Nutzfläche stehen drei ausgebaute Räume, ein Dielenbereich sowie ein kleines Duschbad zur Verfügung. Die Räume ergänzen das großzügige Platzangebot und eröffnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit.
Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen, blick- und wettergeschützten Terrasse mit Gartenblick – ein geschützter Platz im Grünen, der diese Ebene auf besondere Weise bereichert.
Garage und Stellplatz – komfortabel parken:
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die Möglichkeit, eine Garage mit direkt davorliegender Stellfläche zu erwerben. Neben dem geschützten Garagenstellplatz bietet die Zufahrt unmittelbar vor der Garage eine weitere Parkmöglichkeit für ein zweites Fahrzeug.
Die Garage einschließlich der vorgelagerten Stellfläche kann für einen zusätzlichen Kaufpreis von 30.000 € erworben werden.
Genehmigte Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung:
Die Stadt Meerbusch hat mit Bescheid vom 28.09.2026 die Umnutzung des Souterrains in Wohnraum genehmigt (Az. NÄ-0963/2026). Die Genehmigung ist ab Erteilung drei Jahre gültig und kann auf Antrag verlängert werden. Den vollständigen Bescheid einschließlich der geprüften Bauvorlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und erläutern Ihnen die nächsten Schritte persönlich.
Wichtiger Flächenhinweis: Die ca. 55 m² im Souterrain sind derzeit Nutzfläche und nicht Bestandteil der ca. 123 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Wohnnutzung des genehmigten Raums setzt die Umsetzung der Genehmigungsauflagen voraus, unter anderem Nachweise zu Schallschutz, Brandschutz beziehungsweise zweitem Rettungsweg und Energieeffizienz. Die übrigen Souterrainräume werden nicht als genehmigte Wohn- oder Aufenthaltsräume angeboten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2029
Endenergiebedarf: 141.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Erdgeschoss - ca. 123 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohnbereich mit raumbreiter Fensterfront
- Hochwertiger Parkettboden
- Offener Essbereich mit angrenzender Einbauküche
- Terrasse mit Gartenblick und Balkon mit Abendsonne
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer
- Gepflegtes Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich
Souterrain – ca. 55 m² Nutzfläche
- Drei ausgebaute Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kleines Duschbad und Dielenbereich
- Direkter Zugang zur geschützten Terrasse
- Interne Verbindung über Wendeltreppe und Aufzug
- Nutzung im Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit
Lage Meerbusch-Büderich – naturnah wohnen und urban verbunden
Meerbusch-Büderich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Düsseldorfs und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. In diesem attraktiven Wohnumfeld befindet sich die großzügige Eigentumswohnung, die von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Lage profitiert.
Die grüne Umgebung mit ihren weitläufigen Feldern, Wiesen und idyllischen Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Rhein, der in nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist und mit seinen schönen Uferwegen zu erholsamen Stunden am Wasser einlädt.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einem lebendigen Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie einer abwechslungsreichen Gastronomie mit gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Düsseldorf, Neuss und in die umliegenden Städte – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese Eigentumswohnung bietet damit die idealen Voraussetzungen für alle, die naturnahe Erholung, urbanen Komfort und eine hohe Wohn- und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
