Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten Dreiraumwohnung mit Balkon in grüner Umgebung von Düsseldorf-Kaiserswerth. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses in einer verkehrsberuhigten Straße im Wohnpark „Im Spich“. Die Kombination aus Ruhe, gehobener Ausstattung und einem gewachsenen Umfeld prägt die Wohnqualität dieser Wohnung.
Die ca. 73 m² Wohnfläche sind effizient geschnitten und bieten Singles wie auch Paaren ein modernes Zuhause mit hohem Komfort. Die durchgängig verlegten weißen Bodenfliesen und die komfortable Fußbodenheizung verleihen der Wohnung eine moderne und behagliche Atmosphäre.
Das große, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den schönen Erker sowie die charakteristischen Dachschrägen geprägt, die dem Raum eine angenehme, gemütliche Atmosphäre verleihen. Über eine breite Schiebetür ist das angrenzende Esszimmer angebunden, das sich ebenso gut als Home-Office nutzen lässt und direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne bietet.
Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Dielenbereich mit versetztem Garderobenbereich. Von hier aus sind alle Räume erreichbar: ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche, die ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet.
Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Fazit: Eine komfortable Dachgeschosswohnung in gefragter Lage – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und ein stilvolles Ambiente legen.
Eckdaten im Überblick:
+ Wohnfläche: ca. 73 m²
+ Drei Zimmer
+ Baujahr: 1989
+ Heizungsart: Gas
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Kaltmiete: 921,- Euro
+ Nebenkosten-Vorauszahlung: 450,- Euro
+ Kaution: 2.763,- Euro
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.05.2028
Endenergieverbrauch: 111.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Helles Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer und Zugang zum Balkon
+ Ruhig gelegenes Schlafzimmer
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Modernes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Gäste-WC
+ Einladende Diele mit versetztem Garderobenbereich
+ Komfortable Fußbodenheizung
+ eigener Kellerraum
+ Gegensprechanlage
Lage Die Wohnung liegt im Wohnpark „Im Spich“, einer ruhigen, gepflegten Anlage in Düsseldorf-Kaiserswerth. Kaiserswerth zählt zu den exklusivsten Wohnlagen in Düsseldorf – hier verbindet sich historisches Flair mit urbaner Lebensqualität. Der historische Ortskern mit Kaiserpfalz, Basilika und charmanten Gassen sorgt für einzigartiges Ambiente, während Cafés, Restaurants und Boutiquen für lebendige Vielfalt stehen.
Die Rheinwiesen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Erholen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
Auch die Anbindung überzeugt: Die U79-Haltestelle Kittelbachstraße ist fußläufig erreichbar und verbindet Kaiserswerth in rund 15 Minuten mit der Innenstadt. Der Flughafen Düsseldorf sowie die A44 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler und Vielflieger.
Fazit: Kaiserswerth vereint Ruhe, Natur und Historie mit bester Anbindung – eine Wohnlage mit Seltenheitswert.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
