Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bitte beachten Sie! Anfragen ausschließlich per E-Mail – Telefonate können nicht berücksichtigt werden.
Diese helle, ca. 86 m² große Dreizimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gut angebundener Wohnlage von Mörsenbroich. Der durchdachte Grundriss der frisch renovierten Wohnung bietet modernen Komfort für Paare, junge Familien mit einem Kind oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schätzen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon mit weitem Ausblick. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Verbindung mit dem durchgehend verlegten, warmen Vinylboden eine einladende Atmosphäre.
Von der zentralen Diele sind alle Räume bequem erreichbar: das ruhig gelegene Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile mit Frühstückstisch und hat eine praktische Abstellkammer.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
Eckdaten
+ Ca. 86 m² Wohnfläche
+ Kaltmiete: 1.054,00 Euro
+ Nebenkosten: 325,00 Euro
+ Drei Zimmer
+ 3. Obergeschoss
+ Privater Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Bezugsfrei: ab sofort
Ausstattung
+ Separate Küche mit Platz für Einbauküche und Frühstücksbereich
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkonzugang
+ Großes Schlafzimmer
+ Vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Gepflegtes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizung
+ Weitläufige Diele
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2027
Endenergiebedarf: 199.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lage Die helle Dreiraumwohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage Mörsenbroich, einem der grünsten und zugleich zentral gelegenen Stadtteile Düsseldorfs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen wie der Zoopark oder der Grafenberger Wald laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Die Lage verbindet städtische Lebendigkeit mit ruhigem Wohnkomfort und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Dortmund, Essen, Köln, Solingen-Ohligs und zum Flughafen Düsseldorf/Terminal sowie zu zahlreichen Regionalexpress-Linien. Darüber hinaus sorgen mehrere Straßenbahnlinien in fußläufiger Nähe für eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Über die A 44 und A 52 sind der Flughafen, das Messegelände, die City und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet kurzfristig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld der Graf-Recke-Straße eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, geprägt von altem Baumbestand und gepflegten Häuserzeilen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
