Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese helle Dreiraumwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs: Golzheim. Auf rund 82 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen Paare mit Home-Office-Bedarf wie auch kleine Familien anspricht. Besonders attraktiv ist das Umfeld: Die Nähe zu Rhein und Nordpark, vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die schnelle Anbindung an Innenstadt und Flughafen machen die Lage besonders lebenswert.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller Dielenbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Die große, bodentiefe Fensterpartie lässt viel Licht herein und schafft eine gemütliche, offene Atmosphäre.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank, während das Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar ist – ob als Familienzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Frühstücksbereich, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Praktisch: Im Wintergarten befindet sich eine kleine Abstellkammer für Dinge des täglichen Bedarfs, die schnell griffbereit sein sollen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
Eckdaten im Überblick:
+ Wohnfläche: ca. 82 m²
+ drei Zimmer
+ 1. Obergeschoss
+ Baujahr: 1995
+ Heizungsart: Gas
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Kaltmiete: 1.089,09 Euro
+ Nebenkosten-Vorauszahlung: 310,- Euro
+ Kaution: 3267,27 Euro
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2029
Endenergieverbrauch: 107.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + Helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und bodentiefen Fenstern
+ Schöne Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
+ Ruhiges Schlafzimmer
+ Großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
+ Innenliegendes Gäste-WC
+ Einladender Dielenbereich
+ Praktische Abstellkammer im Wintergarten
+ Eigenes Kellerabteil
Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen, Naherholung und guter Infrastruktur.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die im direkten Umfeld fußläufig erreichbar sind. Grünanlagen wie der Rheinpark Golzheim oder der nahegelegene Nordpark mit Aquazoo laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Geschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien verbinden Golzheim direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Flughafen sowie die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit: Golzheim bietet die perfekte Mischung aus zentraler Lage, grüner Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Paare und Familien, die urban wohnen und dennoch kurze Wege ins Grüne schätzen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
