Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Zuhause, das nicht alltäglich ist: Eine offene Galerie, ein Wohnzimmer mit Deckenhöhe bis in die Spitze, ein Balkon mit Sonne bis in den Abend. Diese Wohnung lebt von Großzügigkeit, Licht und dem besonderen Charme ihrer Architektur.
Mit rund 80 m² Wohnfläche ist sie das ideale Zuhause für Singles und Paare, die Wert auf besonderen Charme und einen individuellen Grundriss legen.
Die Galeriewohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Durch die durchdachte Aufteilung wirkt sie modern und gleichzeitig gemütlich. Die Dachschrägen geben den Räumen nicht nur ihren besonderen Charme, sondern bieten auch einen handfesten Vorteil, denn die darunterliegenden Flächen werden nur teilweise auf die Wohnfläche angerechnet, stehen Ihnen aber voll zur Verfügung – ein klarer Mehrwert.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, von dem aus alle Räume der unteren Ebene erreichbar sind. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang und großer, bodentiefer Fensterpartie, die den Raum mit Licht durchflutet und ihm eine besondere Atmosphäre verleiht. Der Raum beeindruckt sofort mit seiner außergewöhnlichen Höhe – ein echtes Loftgefühl im Dachgeschoss. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich sind die separate Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, ein ruhiges Schlafzimmer sowie das innenliegende Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die offene Galerie. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer. Direkt angrenzend bietet ein Abstellraum praktischen Stauraum.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und sorgt für weitere Ordnung.
Fazit: Eine Wohnung, die keine Kompromisse macht - offen, hell, charmant. Für Menschen, die Wohnen mit Charakter suchen und eine Adresse, die zu den besten in Düsseldorf zählt.
Eckdaten im Überblick:
+ Wohnfläche: ca. 80 m²
+ Baujahr: [XX einfügen]
+ zwei Zimmer plus offene Galerie
+ Heizungsart: Gas
+ Energieeffizienzklasse: [XX einfügen]
+ Kaltmiete: 1.030,- Euro
+ Nebenkosten-Vorauszahlung: 400,- Euro
+ Kaution: 3.090,- Euro
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2028
Endenergieverbrauch: 129.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang und bodentiefen Fenstern
+ Separate Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
+ Ruhiges Schlafzimmer
+ Offene Galerie – ideal nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Kreativbereich
+ Gepflegtes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
+ Innenliegendes Gäste-WC
+ Praktischer Abstellraum direkt an die Galerie angrenzend
+ Einladender Dielenbereich mit durchdachter Raumaufteilung
+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lage Die helle Galeriewohnung befindet sich in einem ruhigen, zentralen Wohnumfeld in Düsseldorf-Kaiserswerth. Kaiserswerth zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs – ein Ort, an dem historisches Flair auf modernen Lebensstil trifft. Kopfsteinpflastergassen, die Kaiserpfalz und die Rheinpromenade prägen das Bild, während Boutiquen, Cafés und Restaurants für ein lebendiges Ambiente sorgen.
Die Rheinwiesen mit ihren Spazier- und Radwegen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie die renommierte International School Düsseldorf sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U79-Haltestelle Kittelbachstraße liegt in fußläufiger Nähe und verbindet Kaiserswerth in rund 15 Minuten mit der Innenstadt. Der Flughafen Düsseldorf sowie die A44 sind in wenigen Minuten erreicht – ideal für Berufspendler und Vielflieger.
Fazit: Kaiserswerth vereint Ruhe, Natur und Historie mit urbaner Lebensqualität und perfekter Anbindung – eine Wohnlage mit Seltenheitswert.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
