Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderem Charakter. Auf rund 63 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Ebenen – entsteht ein Zuhause für Singles, Paare oder Individualisten, die Wert auf Helligkeit und einen außergewöhnlichen Grundriss legen.
Gelegen im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses überzeugt das Objekt durch eine kluge Aufteilung, die moderne Wohnqualität mit praktischem Nutzen verbindet. Ein besonderes Highlight sind die Dachschrägen: Sie verleihen nicht nur Charakter, sondern bieten auch einen handfesten Vorteil, denn die darunterliegenden Flächen werden nur teilweise auf die Wohnfläche angerechnet, stehen Ihnen aber voll zur Verfügung – ein klarer Mehrwert.
Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich, von dem aus alle Räume der unteren Wohnebene zugänglich sind. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer, geprägt durch einen charakteristischen Erker mit bodentiefen Fenstern, der den Raum eine leicht mediterrane Atmosphäre verleiht. Über den Flur erreichen Sie die separate, praktisch geschnittene Küche mit Platz für einen Frühstückstisch. Ebenfalls auf dieser Ebene – ebenfalls vom Flur aus zugänglich – befindet sich ein innenliegendes Gäste-WC.
Über eine Holztreppe erreichen Sie auf der oberen Ebene das Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Zusätzlich bietet der Raum die Möglichkeit, einen kleinen Homeoffice-Bereich einzurichten. Direkt angrenzend befindet sich das große, gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Fazit: Eine Maisonettewohnung mit viel Licht, Funktionalität und Wohnqualität – ideal für alle, die den besonderen Charakter einer Maisonette mit offenem Studio-Flair zu schätzen wissen.
Eckdaten im Überblick:
+ Wohnfläche: ca. 63 m²
+ Zwei Zimmer
+ Baujahr:1997
+ Heizungsart: Gas
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Kaltmiete: 738,- Euro
+ Nebenkosten-Vorauszahlung: 300,- Euro
+ Kaution: 2.214,- Euro
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2028
Endenergieverbrauch: 78.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung + Helles Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Erker und bodentiefen Fenstern
+ Separate Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
+ Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Gartenausrichtung
+ Ruhiges Schlafzimmer auf der oberen Ebene mit Platz für einen Home-Office-Bereich
+ Großes, gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Innenliegendes Gäste-WC auf der unteren Wohnebene
+ Kleiner Dielenbereich
+ Eigener Kellerraum
Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung, die dörfliche Struktur und die hervorragende Anbindung geschätzt wird. Angermund vereint Ruhe und Natur mit der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden.
Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen Felder, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Besonders hervorzuheben ist der historische Schlosspark Heltorf mit seinem weitläufigen Landschaftsgarten – ein idyllischer Rückzugsort für Natur- und Kulturfreunde.
Im Ortskern erwartet Sie eine abwechslungsreiche Gastronomie – von italienisch bis international. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Angermund liegt in fußläufiger Entfernung und bringt Sie in rund zehn Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof oder in Richtung Duisburg. Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahnen A44 und A52 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und auf die überregionalen Verkehrsachsen.
Fazit: Angermund bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Idylle, lebendiger Nachbarschaft und optimaler Infrastruktur – ein Standort, der gleichermaßen Singles, Paare wie auch Berufspendler interessant ist..
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
