Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet modernen Wohnkomfort mit viel Charme und Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entfalten. Mit rund 83 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Ebenen – ist sie das ideale Zuhause für Singles, Paare oder kreative Köpfe, die Wert auf ein offenes, helles Ambiente legen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der moderne Wohnqualität mit praktischem Nutzen verbindet. Ein besonderes Highlight sind die Dachschrägen. Sie verleihen der Wohnung nicht nur ihren besonderen Charme, sondern bieten auch einen praktischen Vorteil: Die darunterliegenden Flächen werden nur anteilig zur Wohnfläche gerechnet, stehen Ihnen jedoch voll zur Verfügung. So genießen Sie ein Plus an Raum, ohne zusätzliche Kosten
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Dielenbereich, von dem aus die Küche und das Gäste-WC erreichbar sind. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für einen Küchentisch. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Erker und bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in das angrenzende Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Blick in den ruhigen Garten eröffnet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie zur oberen Ebene. Das Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Direkt angrenzend befindet sich das große Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Fazit: Eine Wohnung, die mehr bietet als Quadratmeter – nämlich Persönlichkeit, Flexibilität und echtes Wohlfühlambiente.
Eckdaten im Überblick:
+ Wohnfläche: ca. 83 m²
+ Drei Zimmer
+ Baujahr: 1997
+ Heizungsart: Gas
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Kaltmiete: 910,- Euro
+ Nebenkosten-Vorauszahlung: 310,- Euro
+ Kaution: 2.730,- Euro
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2028
Endenergieverbrauch: 78.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung + Helles Wohn- und Esszimmer mit Einbauschrank, stilvollem Erker und bodentiefen Fenstern
+ Separate Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
+ Ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem kleinen Balkon mit Blick in den Garten
+ Studio auf der oberen Ebene – nutzbar als weiteres Schlafzimmer oder als Home-Office-Bereich
+ Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Innenliegendes Gäste-WC auf der unteren Wohnebene
+ Praktische Stellflächen unter den Dachschrägen
+ Einladender Dielenbereich mit guter Raumaufteilung
+ Eigener Kellerraum
Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung, die dörfliche Struktur und die hervorragende Anbindung geschätzt wird. Angermund vereint Ruhe und Natur mit der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden.
Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen Felder, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Besonders hervorzuheben ist der historische Schlosspark Heltorf mit seinem weitläufigen Landschaftsgarten – ein idyllischer Rückzugsort für Natur- und Kulturfreunde.
Im Ortskern erwartet Sie eine abwechslungsreiche Gastronomie – von italienisch bis international. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Angermund liegt in fußläufiger Entfernung und bringt Sie in rund zehn Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof oder in Richtung Duisburg. Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahnen A44 und A52 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und auf die überregionalen Verkehrsachsen.
Fazit: Angermund bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Idylle, lebendiger Nachbarschaft und optimaler Infrastruktur – ein Standort, der gleichermaßen Singles, Paare wie auch Berufspendler interessant ist..
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
