Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem hellen Apartment mit Terrasse und angrenzendem Garten, gelegen in der grünen Umgebung von Düsseldorf-Kaiserswerth. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Acht-Parteien-Hauses am Ende einer verkehrsberuhigten Straße im Wohnpark „Im Spich“. Die gehobene Ausstattung, Ruhe und das gewachsene Umfeld prägen die besondere Wohnqualität.
Die ca. 42 m² Wohnfläche sind sehr effizient geschnitten und bieten Singles ein modernes Zuhause mit hohem Komfort. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt im Eingangsbereich für viel Stauraum. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick ins Grüne öffnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die blickgeschützte Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – ein privater Rückzugsort mitten in Kaiserswerth.
Die separate Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch sowie das gepflegte Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sind direkt vom Wohnraum zugänglich – kurze Wege, die den Grundriss besonders praktisch machen. Ein vorgelagerter Bereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erhöht den Komfort. Ein eigenes Kellerabteil, zu dem Sie komfortabel mit dem Fahrstuhl gelangen, bietet zusätzlichen Stauraum.
Fazit: Ein kompaktes Apartment in gefragter Lage mit dem gewissen Extra – ideal für Singles mit Anspruch.
Eckdaten im Überblick:
+ Wohnfläche: ca. 42 m²
+ Ein Zimmer
+ Hochparterre
+ Baujahr: 1989
+ Heizungsart: Gas
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Kaltmiete: 571,- Euro
+ Nebenkosten-Vorauszahlung: 180,- Euro
+ Kaution: 1.713,- Euro
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zu Terrasse und Blick in den angrenzenden Garten
+ separate Küche mit Platz für Frühstückstisch, Zugang direkt vom Wohnraum
+ modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und vorgelagertem Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Dielenbereich mit Einbauschrank
+ blickgeschützte Terrasse mit Gartenzugang
+ Gegensprechanlage
+ eigener Kellerraum, komfortabel per Fahrstuhl aus erreichbar
Lage Die Wohnung befindet sich im Wohnpark „Im Spich“ am Ende einer verkehrsberuhigten Straße in Düsseldorf-Kaiserswerth – einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Kaiserswerth verbindet historischen Charme mit urbanem Lebensstil: Kopfsteinpflastergassen, die Kaiserpfalz und die Rheinpromenade prägen das Bild, während Cafés, Restaurants und Boutiquen für lebendige Abwechslung sorgen.
Die Rheinwiesen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte, Ärzte und Apotheken im Ortskern zur Verfügung.
Auch die Anbindung überzeugt: Die U79-Haltestelle Kittelbachstraße ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten in die Innenstadt. Der Flughafen Düsseldorf sowie die A44 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht – ideal für Berufspendler und Vielflieger.
Fazit: Kaiserswerth steht für Wohnen mit Charakter – exklusiv, grün und hervorragend angebunden.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
