Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hellen, großzügigen Zweizimmerwohnung in Düsseldorf-Eller. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Mit nur acht Parteien ist die Hausgemeinschaft ebenso überschaubar wie angenehm.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf 62 m² Wohnfläche und bietet Singles und Paaren ein ideales Zuhause mit ruhiger, citynaher Lage und guter Infrastruktur. Dank Aufzug ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar – ein Komfortplus in jeder Lebenslage.
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, den man mit Einziehen und Wohlfühlen beschreiben kann. Ihr Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem schönen, ruhigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Ort zum Entspannen. Große Fensterflächen sorgen in dem Wohnraum für reichlich Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele, die den zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht:
ein helles Schlafzimmer, eine Küche, die ausreichend Raum für einen gemütlichen Frühstückstisch bietet und ein gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein privater Kellerraum bietet zudem praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Eckdaten im Überblick
+ Baujahr 1997
+ 62 m² Wohnfläche
+ zwei Zimmer
+ Jalousien in allen Räumen
+ gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Ausstattung:
+ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkonzugang
+ schöne Küche
+ helles Schlafzimmer
+ gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
+ große Diele mit Gegensprechanlage
+ ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2030
Endenergieverbrauch: 79.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lage Die helle, gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnstraße im Düsseldorfer Stadtteil Eller – einem gewachsenen Viertel mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Nur wenige Schritte entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein moderner Supermarkt. Auch Bäcker, Cafés und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Eine Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe bietet komfortable Verbindungen in die Innenstadt, den Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile – ideal für alle, die mobil und unabhängig bleiben möchten.
Die Rücklage der Wohnung sorgt für ein ruhiges Wohngefühl – insbesondere auf dem Balkon mit Blick ins begrünte Innenareal. In fußläufiger Entfernung laden Parks und Grünanlagen wie der Schlosspark Eller zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein.
Durch die gute Erreichbarkeit von Bus, Bahn und den Autobahnen A46 und A59 vereint die Lage urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
