Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde 1979 in begehrter, ruhiger Wohnlage von Ratingen-Lintorf errichtet und bietet mit seiner massiven Bauweise, der pflegeleichten Kalksandstein-Fassade und dem durchdachten Grundriss eine überzeugende Kombination aus Substanz, Stil und Raumvielfalt.
Mit ca. 126 m² ausgewiesener Wohnfläche, einem voll ausgebauten Kellergeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche sowie einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss mit ca. 30 m² - die nicht in der Wohnfläche enthalten sind - eignet sich das Haus ideal für Familien, die großzügig wohnen und zugleich flexibel auf veränderte Lebenssituationen reagieren möchten – ob Homeoffice, Gäste oder Teenagerrefugium.
Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, großflächiger Fensterfront und stilvollem Kamin. Der Raum öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und schafft durch seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre.
Eine breite, offene Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem Obergeschoss. Oben angekommen, erschließt der zentrale Dielenbereich alle Räume auf dieser Etage: das modernisierte Tageslichtbad (2017) sowie drei helle Schlafzimmer. Eines davon bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne – die Balkonsanierung erfolgte 2019.
Das ca. 30 m² große Studio im ausgebauten Dachgeschoss ist über die Wendeltreppe angebunden und wird durch ein bodentiefes Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Von hier genießen Sie einen weiten, unverbaubaren Blick auf die Felder von Lintorf. Der Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder zweites Wohnzimmer. Hinweis: Die Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.
Das große Keller bietet weit mehr als Stauraum:
Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befinden sich eine Sauna mit Ruhebereich und Dusche sowie ein großzügiger Party- bzw. Hobbyraum mit Theke und eigenem Zugang zum Garten – ein echtes Highlight für Familienfeiern oder entspannte Abende.
Das rund 294 m² große Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 68 € und stellt eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückserwerb dar. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 34 Jahre. Eine vorzeitige Verlängerung des Vertrags kann auf Wunsch bereits jetzt mit dem Erbbaurechtsgeber, abgestimmt werden.
Die gepflegte Außenanlage umfasst eine teilüberdachte Terrasse mit zwei elektrischen Markisen, einen pflegeleichten Garten sowie zwei hochwertige Gartenhäuser – eines davon mit Überdachung.
Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück sind im Kaufpreis enthalten.
Modernisierungen (Auszug)
- neues Gartenhaus mit Überdachung (2009)
- Balkon-Erneuerung inkl. Geländer (2015 + 2019)
- Sicherheitsglas an Fensterfront + Rollläden (2015)
- neues Kellergeländer (2015)
- Sicherheitshaustür (2015)
- elektrische Markisen an der Terrasse
- Austausch Heizungskessel (2015)
- neue Fenster in Küche, Bad und Gäste-WC
- neues Tageslichtbad (2017)
- Dachsanierung mit Ziegeln (2018, 30 Jahre Werksgarantie)
- Klimaanlage im Studio (2025)
Entdecken Sie die Immobilie vorab unter https://tour.ogulo.com/KwcY und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2032
Endenergiebedarf: 130.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Eckdaten im Überblick
Flächen & Grundstück
- Baujahr 1979
- massive Bauweise mit Kalksandstein-Fassade
- ca. 126 m² Wohnfläche
- ca. 30 m² Studio im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- ca. 294 m² Grundstücksfläche (Erbpacht)
- Erbbauzins: 68 €/Monat
- Restlaufzeit: ca. 34 Jahre, Verlängerung schon jetzt möglich
Bauweise & Technik
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (erneuert 2015)
- Klimaanlage im Obergeschoss (Einbau 2025)
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- einbruchhemmende Sicherheitshaustür + Sicherheitsverglasung
Außenbereich
- Balkon mit Blick ins Grüne (saniert 2019)
- teilüberdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- zwei elektrische Markisen
- pflegeleichter Garten
- zwei hochwertige Gartenhäuser (eines mit Überdachung)
- zwei Außenstellplätze
Keller
- voll unterkellert
- Sauna mit Duschbereich und Ruhezone
- großzügiger Party-/Hobbyraum mit Theke und Gartenzugang
Erdgeschoss
- offene Küche mit Einbauküche (im Preis inkludiert)
- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, gemütlichem Kamin, Wendeltreppe zum Obergeschoss und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Tageslicht-Gäste-WC
+ heller Dielenbereich
Obergeschoss
- Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum Südwest-Balkon
- Zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Modernisiertes Tageslichtbad (2017) mit Dusche, Waschtisch und WC
- Großer, zentraler Dielenbereich
Ausgebauter Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Großzügiges Studio mit bodentiefem Fenster und freiem Blick ins Grüne
- Praktischer Stauraum unter der Dachschräge
Kellergeschoss
- Großer Party- und Hobbyraum mit Theke und direktem Gartenzugang
- Privater Saunabereich mit Dusche und Ruhezone
- Hauswirtschaftsraum
- Separater Heizungsraum
Lage Das gepflegte Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße – eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld von Ratingen-Lintorf, das durch gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme, durchgrünte Bebauung geprägt ist.
Den lebendigen Ortskern von Lintorf erreichen Sie in nur fünf Autominuten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants, dazu Schulen aller Schulformen, mehrere Kindergärten und eine ausgezeichnete Nahversorgung – kurzum: alles, was den Alltag komfortabel macht. Für junge Familien besonders praktisch: Ein Spielplatz liegt nur eine Gehminute entfernt.
Wer das Grüne liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Die Lage verbindet städtischen Komfort mit schneller Erreichbarkeit von Natur und Freizeit. Die beliebten Naherholungsziele Blauer See, Auermühle und die Ratinger Wälder sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso in der Nähe: Golf- und Tennisplätze, Reitzentren und das Allwetterbad mit exklusiver Saunalandschaft – ein Freizeitangebot, das weit über das Übliche hinausgeht.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A44, A52 und A524 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Anbindungen in Richtung Düsseldorf, Flughafen, Ruhrgebiet und Krefeld. So profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen, aber angenehm ruhigen Wohnlage – und das in einem der gefragtesten Stadtteile Ratingens.
Sonstiges Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber weiterführende Informationen sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten – einschließlich Ihrer Telefonnummer – zur Verfügung stellen können.
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Das dargestellte Bildmaterial – insbesondere architektonische Visualisierungen, Grundrisse, Freiraum- und Ausstattungsbeispiele – dient ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Gezeigte Einrichtungsgegenstände, Möblierungen und Sonderausstattungen sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes, sofern sie nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart sind.
Farbgebungen, Materialien sowie Gestaltungsdetails können in der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie der zugehörigen Unterlagen (z. B. Teilungserklärung, Baubeschreibung, Pläne laut Verweisurkunde).
