Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige, helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ansprechender Architektur in Düsseldorf-Gerresheim. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang sowohl zur Wohnung als auch in den Keller.
Mit einer Wohnfläche von rund 119 m² bietet diese Immobilie viel Raum zum Leben – ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Der gut durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen eine großzügige, moderne Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv: Die ruhige, grüne Innenhoflage mit einem großen Spielplatz direkt hinter dem Haus.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, heller Dielenbereich, von dem alle Räume erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen gemütlichen Frühstückstisch bietet.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer großzügigen bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot.
Die Wohnung verfügt zudem über:
- ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Dachterrasse
- zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – ebenfalls mit Terrassenzugang
- einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und moderner Haustechnik
Ein großes, sicheres Kellerabteil bietet reichlich Stauraum. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Optional können bis zu zwei Außenstellplätze für jeweils 50 €/Monat angemietet werden.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise gemäß EnEV 2014 / KfW-70-Standard mit hervorragender Wärmedämmung, integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einem Blockheizkraftwerk zur Versorgung mit Strom, Wärme und Warmwasser.
Fazit: Eine rundum stimmige, hochwertig ausgestattete Wohnung in gefragter Lage – bezugsfrei, ruhig gelegen und dennoch stadtnah. Ideal für Menschen, die großzügiges, modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Endenergiebedarf: 61.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung + Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang
+ Schöne Küche
+ Großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche
+ Großes innenliegendes Gäste-WC
+ Zwei große, helle Kinder-/ Arbeitszimmer mit Terrassenzugang
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ große Terrasse
+ Praktischer Kellerraum
+ Optional: bis zu zwei Außenstellplätze für jeweils 50 Euro pro Monat
Weitere Highlights:
+ Personenaufzug
+ Rollläden
+ Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen
+ Sehr gute Wärmedämmung gemäß EnEV 2014 und KfW-70 Standard
+ Große Grünflächen und großer, zentraler Kinderspielplatz
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich im Wohnbauprojekt Gerresheimer Gärten. Gerresheim vereint den Charme einer Kleinstadt mit einem historischen Ortskern und zählt zu den begehrtesten Stadtteilen im Süden der Landeshauptstadt. Mit seiner exzellenten Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten ist Gerresheim ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und Ärzte erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Haltestelle der Buslinie 730 ist nur etwa vier Minuten entfernt.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inklusive Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen teilweise Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann von der späteren Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen der Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind allein die Angaben der Vertragsparteien im Kauf- oder Mietvertrag.
