Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieser im Jahr 1970 errichtete und 2000 kernsanierte Bungalow mit Atrium bietet rund 131 m² Wohnfläche – ergänzt durch ca. 119 m² beheizbare Nutzfläche im Untergeschoss. Dank Tageslicht und einer angenehmen Deckenhöhe von 2,50 m lassen sich die Räume dort flexibel nutzen, etwa als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Das Konzept der Immobilie: klare Strukturen, maximale Privatsphäre, fließende Räume mit außergewöhnlich viel Licht und ein Atrium, das als geschützter, nicht einsehbarer Freiraum das Herzstück des Hauses bildet. Perfekt für Familien, Architekturenthusiasten und Individualisten, die Wert auf solide Bausubstanz legen und kein Haus von der Stange suchen.
Der offen und funktional gestaltete Grundriss vereint Großzügigkeit mit Alltagstauglichkeit und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich in L-Form, der die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet und direkten Zugang zum Untergeschoss sowie zum Atrium ermöglicht. Bodentiefe Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus und vermitteln ein luftiges Wohnambiente.
Das idyllische Atrium bildet das stille Zentrum der Immobilie – wind- und blickgeschützt, von Wohn- und Elternschlafzimmer aus zugänglich. Es ersetzt den klassischen Garten und ist ideal für alle, die auf Außenflächen nicht verzichten, aber keinen aufwendigen Pflegeaufwand wünschen. Ein schattenspendender Baum und liebevolle Bepflanzung schaffen hier eine einladende Wohlfühloase, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie dem großzügigen Elternschlafzimmer umfasst das Raumangebot einen einladenden Eingangsbereich, zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein freundliches Tageslichtbad sowie eine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das rund 119 m² große Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche – ein echter Zugewinn an Wohnqualität. Zwar gelten die Räume baurechtlich als Nutzfläche, wurden jedoch zuletzt wohnlich genutzt. Alle Räume verfügen über Tageslicht, eine angenehme Deckenhöhe von 2,30 m und sind komfortabel beheizbar. Ein großzügiger Hobbyraum von ca. 40 m², ausgestattet mit einem 9-Fuß-Billardtisch und einer komfortablen Sofalandschaft, unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene.
Zwei weitere Räume – zuletzt als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt – ein Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz, ein Abstellraum sowie ein weitläufiger Dielenbereich komplettieren das Raumangebot und machen das Untergeschoss zum idealen Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügige Garagen mit Elektroanschluss, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkbank oder Sportgeräte bieten.
Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck bei einem virtuellen 3D-Rundgang unter https://tour.ogulo.com/KwcY oder kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2035
Endenergiebedarf: 184.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Eckdaten
+ Baujahr 1970, umfassend kernsaniert im Jahr 2000 (inkl. Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen)
+ ca. 351 m² Grundstück
+ ca. 131 m² Wohnfläche
+ voll unterkellert mit ca. 119 m² Nutzfläche
+ vier Zimmer
+ zwei Badezimmer
+ blickgeschütztes Atrium
+ Gas-Zentralheizung
+ zwei XL-Garagen mit Elektroanschluss
Erdgeschoss
+ Küche mit Einbauküche
+ Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Atrium und Treppe zur unteren Ebene
+ Schönes Schlafzimmer mit Zugang zum Atrium
+ zwei helle Kinder-/ Arbeitszimmer
+ Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Bidet, Dusche, Waschtisch und WC
+ kompakter Dielenbereich
Kellergeschoss
+ Großer Tageslicht-Raum für Hausarbeit und Hobby
+ Lager-/Arbeitsraum mit Tageslicht
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
+ zwei praktische Arbeitszimmer
+ Heizungsraum
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im südlichen Stadtrand von Düsseldorf-Wersten – einem Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen im Süden der Landeshauptstadt. Hier genießen Sie die Vorteile eines entspannten Lebensumfelds inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort und Lebensqualität.
Die Innenstadt von Düsseldorf ist von der Bruchhausener Straße aus sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und schnell erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle „Werstener Kreuz“ liegt weniger als 1.000 Meter entfernt und bringt Sie in nur rund 12 Minuten direkt ins Zentrum der Landeshauptstadt. Damit profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung, ohne die Nachteile des innerstädtischen Trubels in Kauf nehmen zu müssen.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Südpark eine grüne Oase, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt – ein wertvolles Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.
Das familienfreundliche Umfeld wird durch eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen ergänzt, die teilweise fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein gut sortierter EDEKA-Supermarkt befindet sich weniger als 800 Meter entfernt und garantiert eine bequeme Versorgung.
Insgesamt besticht diese Lage durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Wohnidylle, erstklassiger Infrastruktur und schneller Anbindung an das städtische Leben – perfekt für alle, die Wert auf ein komfortables und ausgewogenes Wohnen legen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
