Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis: Dieses Immobilienangebot richtet sich ausschließlich an Personen ab 60 Jahren. Vielen Dank für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die diese Voraussetzung erfüllen.
Sie suchen eine moderne und komfortable Wohnung in gepflegter Nachbarschaft und exklusiver Wohnlage? Dann könnte diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Sie ist Teil eines besonderen Wohnkonzepts für Senioren und bietet neben hochwertiger Ausstattung auch ein durchdachtes Serviceangebot – für ein sicheres und selbstbestimmtes Leben im Alter.
Zum Service gehört unter anderem ein 24-Stunden-Hausnotruf der Diakonie Düsseldorf inklusive Schlüsselhinterlegung und bis zu drei kostenfreien Einsätzen pro Monat. Im benachbarten Nachbarschaftszentrum erwartet Sie zudem ein vielseitiges Freizeitangebot mit kulturellen, kreativen, sportlichen und kirchlichen Aktivitäten – ideal, um Kontakte zu knüpfen und aktiv zu bleiben.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Vinylboden in Holzoptik und einer breiten Fensterfront, die den Blick auf den sonnigen Balkon freigibt. Der offene Küchenbereich ist mit allen notwendigen Anschlüssen für Ihre individuelle Küchengestaltung vorbereitet.
Über die geräumige Diele mit Video-Gegensprechanlage und Platz für Ihre Garderobe erreichen Sie alle weiteren Räume: das helle Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ein barrierefreies Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie ein großer Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Optional stehen Tiefgaragenstellplätze für 120 Euro pro Monat zur Verfügung, auf Wunsch auch mit E-Ladestation (zzgl. 39 Euro monatlich).
Highlights:
- Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich
- Zwei schöne Balkone
- Geräumiges Schlafzimmer
- Großes Gäste-/Arbeitszimmer mit direktem Balkonzugang
- Großzügige Diele mit Video-Gegensprechanlage und Garderobenmöglichkeit
- Barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Privater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz für 120 Euro monatlich, optional mit einem Aufschlag von 39 Euro für einen E-Fahrzeugstellplatz
Wichtige Hinweise:
- Die Kaltmiete sollte idealerweise ein Drittel des monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten, weshalb ein Einkommen ab 5.230 Euro Euro ideal wäre.
- Terminanfragen: Bitte senden Sie Anfragen für Besichtigungen über das Kontaktformular.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2034
Endenergiebedarf: 10.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau.
Wohnkomfort:
- Großzügige, lichtdurchfluteter Grundriss mit barrierefreiem Zugang im gesamten Gebäude und den Wohnbereichen
- Bodentiefe Fenster mit hochwertiger Dreifach-Isolierverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz
- Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Praktischer Kellerraum
- Großer Fahrradraum
Hochwertige Materialien:
- Eleganter Vinylboden in Holzoptik für eine warme und einladende Atmosphäre in allen Wohnbereichen
- Glattgespachtelte Decken und Wände sorgen für zeitgemäßes Wohndesign
- Premium-Fliesenböden in Badezimmern
- Bodengleiche XXL-Duschen
- Marken-Badkeramik
- Handtuchheizkörper in Bädern
Außenbereiche:
- Großzügige Balkone
- Gepflegte Grünanlagen
- Barrierefreier Zugang durch Aufzug
Energetischer Standard:
- Nachhaltige Bauweise gemäß DGNB-Gold-Standard
- Moderne Wärmepumpenanlage mit Wärmerückgewinnung aus den Wohnungslüftungen
- Optimale Wärmedämmung für ganzjährigen Komfort
- Energieeffizienz auf höchstem Niveau
- Auf Wunsch kann nachhaltiger Solarstrom über die hauseigene Photovoltaikanlage in Kooperation mit den Stadtwerken Düsseldorf bezogen werden.
Lage Die seniorengerechte Dreiraumwohnung befindet sich in zentralen Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft in Düsseldorf Stockum.
Im direkten Wohnumfeld befinden sich zahlreiche Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Aquazoo, das Freizeitbad Rheinbad sowie weitläufige Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: An der U-Bahn- und Bus-Haltestelle Freiligrathplatz (Kaiserswerther Straße/Ecke Enzianstraße) verkehren Linien mit direkter Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt, zum Rheinufer und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die A44 in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen sowie die stationäre Pflegeeinrichtung Tersteegen-Haus der Diakonie Düsseldorf sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges Wohnen mit Service:
Die Diakonie Düsseldorf bietet den Bewohnern Leistungen an, die älteren Menschen lange ermöglichen sollen, ihren Haushalt selbstständig zu führen und den Lebensalltag zu gestalten. Sie bietet gezielte, auf die Bedürfnisse abgestimmte, individuelle Angebote und Gemeinschaftsangebote. Über die Leistungen ist ein gesonderter Service-Vertrag mit der Diakonie Düsseldorf zu schließen.
a) Individuelle Angebote:
- 24-Stunden Hausnotruf mit Rufbereitschaftsteam der Diakonie Düsseldorf
- Allgemeine Beratung in persönlichen Angelegenheiten zu festgelegten Terminen – in dringenden Fällen sind die Mitarbeitenden der benachbarten Tagespflege für Sie da
- Hilfestellung bei Anträgen und behördlichem Schriftwechsel
- Hilfe bei Kontakten zu Behörden, Ärzt*innen, Kranken- und Pflegekassen
- Vermittlung von Kontakten zu Kirchengemeinden und Seelsorger*innen
- Benachrichtigung von Angehörigen, z. B. im Krankheitsfall
- Vermittlung von Dienstleistungen und Pflegehilfsmitteln
- Organisation von Unterstützung und Pflege in der Häuslichkeit nach Bedarf und
bevorzugte Vermittlung in einen mobilen Pflegedienst der Diakonie
- bevorzugte Vermittlung eines stationären, Tages- oder Kurzzeitpflegeplatzes in einer Diakonie-Einrichtung
b) Gemeinschaftsunterstützende Angebote
- Angebote für die Bewohner*innen im Nachbarschaftszentrum (z. B. gesellige, kulturelle, künstlerische, kirchliche, kreative oder sportliche Angebote)
- Unterstützung bei selbst initiierten Festlichkeiten im Kreise der Nachbarn; Unterstützung von Interessengruppen aus Bewohnern, Gästen der Tagespflege und der umliegenden Nachbarschaft für besondere Aktionen
- Unterstützung / Koordination bei Veranstaltungen, Feste
Tagespflege im Haus:
Direkt neben dem Nachbarschaftszentrum bietet die Diakonie Düsseldorf montags bis freitags eine Tagespflege mit gemeinsamen Aktivitäten und Verpflegung an. Voraussetzung ist mindestens Pflegegrad 2.
Ein Schnuppertag ermöglicht ein unverbindliches Kennenlernen des zubuchbaren Tagespflegeangebots.
Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
