Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige und charmante Zweiraumwohnung befindet sich im ersten und obersten Geschoss eines gepflegten Vierparteienhauses in unmittelbarer Nähe zum Dichterviertel. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit einer ansprechenden Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der modernes und komfortables Wohnen ermöglicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und Zugang zum großzügigen Balkon bietet. Ursprünglich waren die beiden Zimmer baulich getrennt und wurden zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Ein Rückbau in zwei separate Zimmer ist somit problemlos möglich – ideal zur Schaffung eines zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmers. Die Tür zum Wohn-/Esszimmer geht von der Diele ab, wodurch die Raumaufteilung flexibel bleibt.
Die Küche ist mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch – ideal für den schnellen Kaffee am Morgen. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit Dusche und Waschtisch, das separate WC ist ebenfalls hell und gepflegt. Von der großzügigen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten zur alleinigen Nutzung – mit rund 150 m² bietet er reichlich Platz für sonnige Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum im XL-Format, ein zusätzlicher Mansardenraum im Dachgeschoss, der in der Vergangenheit als Gästezimmer genutzt wurde, sowie ein Garagenstellplatz. Die Garage ist auf kleinere Fahrzeuge ausgelegt und nicht für SUVs geeignet.
Eckdaten im Überblick:
- Angebotspreis: 349.000 Euro
- Hausgeld: 500,- Euro
- Wohnfläche: rund 75 m²
- Inklusive Garage und Außenstellplatz
- Gartenfäche: rund 150 m²
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Charme und eine ruhige Wohnlage und bietet damit ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse melden Sie sich gerne über das Kontaktformular.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2027
Endenergieverbrauch: 197.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Helles Schlafzimmer mit praktischer Abstellkammer
- Küche mit Platz für einen Frühstückstisch und Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Geräumige Diele mit Gegensprechanlage
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch
- Schönes Gäste-WC mit Tageslicht
- Großer, ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Vielseitig nutzbares Mansardenzimmer
- Großzügiger Kellerraum
Weitere Highlights
- Garage nutzbar für kleinere Fahrzeuge oder zum Abstellen von Fahrrädern
- Eigener Außenstellplatz vor der Garage
- Rund 150 m² großer Garten zur Alleinnutzung
Lage Die charmante Zweiraumwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Dichterviertel im schönen Düsseldorfer Stadtteil Stockum – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Stockum bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Aquazoo, das Freizeitbad Rheinbad und weitläufige Grünanlagen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Die perfekte Balance aus Ruhe und Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Haltestellen Messe Ost/Stockumer Kirchstraße (U78/U79) sowie Am Hain (Buslinien 721 und 722) erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, die Messe, den Flughafen, das Rheinufer und den Hauptbahnhof schnell und bequem. Die nahegelegene Haltestelle Freiligrathplatz (Kaiserswerther Straße/Ecke Enzianstraße) bietet zusätzlich ideale Umsteigemöglichkeiten. Auch die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler.
Die Nahversorgung könnte nicht besser sein: Supermärkte, gemütliche Cafés, trendige Restaurants und Arztpraxen befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
