in 40227 Düsseldorf Helle Dreiraumwohnung im Oberbilker Szeneviertel – Ideal für Paare mit Homeoffic ...
ImmoNrDB202311211 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40227
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Wohnfläche87 m² Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
BalkonJa Kaufpreis339.000 €
Hausgeld250 € Währung
ImmoNrDB202311211
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40227
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
Kaufpreis339.000 €
Hausgeld250 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese helle, charmante Wohnung bieten wir für Sie als Käufer provisionsfrei an. Das Objekt ist das perfekte Zuhause für alle, die die besondere Wohnqualität von Altbauimmobilien zu schätzen wissen.

Die großzügige, 87 m² große, Altbauwohnung vereint den typischen Charme von Altbauimmobilien mit modernem Wohnkomfort. Mit drei Zimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für Ihre Gestaltungsideen und ein Homeoffice. Ein markantes Merkmal der Wohnung sind die hohen, baujahrtypischen Decken, die der Immobilie ein großzügiges Raumgefühl und einen modernen Charakter verleihen. Die sorgfältige Instandhaltung durch die Eigentümer gewährleistet Ihnen einen Zustand, in dem Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinem schönen, hellen Boden und den großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Es ist ein Ort, an dem man sich gerne für die gemeinsame Familienzeit trifft. Hier ist reichlich Platz, um dem Raum mit Möbeln und Wohnaccessoires eine eigene Note zu verleihen.

Ein weiteres Highlight ist die tolle Wohnküche mit angrenzendem kleinen Frühstücks-/Kräuterbalkon. Die Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche von Nolte und Markengeräten namhafter Hersteller ausgestattet. An der Kochinsel wird nicht nur das gemeinsame Kochen zum Vergnügen, sondern auch das gesellige Beisammensein nach dem Essen. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein elegantes Bad und ein Arbeitszimmer - das über einen eigenen Balkon verfügt - ergänzen das Raumangebot.

Zwei Abstellräume auf den Zwischenetagen im Treppenhaus, ein großes, sicheres Kellerabteil und ein pflegeleichter Garten zur Mitbenutzung sowie eine solide und überschaubare Eigentümergemeinschaft vervollständigen das Angebot.

Ein weiteres Detail, das den Alltag angenehmer macht: Bei Bedarf kann ein gemieteter Garagenstellplatz übernommen werden. Unabhängig davon kann ein Bewohnerparkausweis beantragt werden, sodass Parkmöglichkeiten in der Straße genutzt werden können.

Eckdaten:
+ ca. 87 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1904
+ 3 Zimmer
+ 250 Euro Hausgeld (120 Euro Nebenkostenvorauszahlung + 130 Euro Rücklagen)
+ die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten

Da die Immobilie leer steht, wurden die Räume teilweise virtuell möbliert, um die Möglichkeiten des Raums zu veranschaulichen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2032
Endenergiebedarf: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 

Ausstattung Raumaufteilung
+ großes, helles Wohnzimmer
+ große Wohnküche mit moderner Einbauküche (im Preis inkludiert) und angrenzendem Balkon
+ schönes Schlafzimmer
+ elegantes Badezimmer
+ Arbeits-/Ankleidezimmer mit angrenzendem Balkon
+ großer Flur

weitere Highlights
+ zwei praktische Abstellkammern auf den Zwischenetagen
+ ein Kellerraum
+ Gartenmitbenutzung

Modernisierungsmaßnahmen
+ 2000: Erneuerung des Badezimmers
+ 2012: neue Eingangstür mit Einbruchschutz
+ 2018: neuer Parkettboden im Esszimmer
+ 2019: neuer Parkettboden in der Küche
+ 2019: Installation der Nolte Einbauküche
+ 2020: Einbau einer neuen Gasbrennwert-Therme
+ 2020: Malerarbeiten
+ 2021: Erneuerung der vorderen Fensterfront und der beiden Balkontüren
+ 2023: Erneuerung der Wohnzimmerdecke
+ 2023: Malerarbeiten im Büro, Flur und Wohnzimmer
und vieles mehr...

Modernisierungsmaßnahmen im Haus
+ 2004: Dachsanierung
+ 2005: Trockenlegung der hofseitigen Kelleraußenwand
+ 2006: Neugestaltung des Hofes und Pflasterarbeiten
+ 2009: Malerarbeiten Treppenhaus
+ 2021: Erneuerung der Fenster mit dreifach Verglasung an der kompletten Hausvorderfront
+ 2022: Austausch des Regenfallrohres bis zu Kanalablaufrohr
und vieles mehr...

 

Lage Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zentral im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk unweit des modernen Wohnparks in der Hermann-Harry-Schmitz-Straße. Der Düsseldorfer Volksgarten - ein ca. 27 Hektar großes Teilgelände des Südparks - ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Kurze Wege zum Hauptbahnhof, der S-Bahn sowie dem Flughafen bilden die Basis für eine hohe innerstädtische Wohnqualität, die Oberbilk zu einem attraktiven Standort für junge Familien und urbane Paare macht.
In diesem Sinne ist das Objekt hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestellen der Buslinien 721, 722 und 732, der U-Bahnen 74, 77 und 79, der Straßenbahnen 705, 706, 707 und 708 sowie der S-Bahnlinien S1, S6, S11 und S68 sind fußläufig komfortabel in wenigen Minuten erreichbar. Auch zum Amts-/ Landgericht und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in weniger als zehn Minuten. Zentraler geht es einfach nicht!
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ebenso im unmittelbaren Wohnungsumfeld wie Kindergärten, Schulen und der Volksgarten. Zentraler - und gleichzeitig ruhiger - kann man in Oberbilk nicht wohnen.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.

 

Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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