Miete: Büro/Praxen (Bürofläche) in 40474 Düsseldorf / Lohausen | Brinkmann & Walber Immobilien
in 40474 Düsseldorf / Lohausen Düsseldorf-Lohausen: Repräsentative Büroetage mit zwei Stellplätzen in Flughafen ...
ImmoNrTW20220590 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ40474
OrtDüsseldorf / Lohausen LandDeutschland
Gesamtfläche166 m² Bürofläche149 m²
Anzahl Zimmer6 Nebenfläche17 m²
BodenLaminat Netto Kaltmiete2.656 €
Nebenkosten250 € Warmmiete2.906 €
Außen-Provision2,38 Kaltmieten zzgl. MwSt. Währung
Kaution7.968 €
ImmoNrTW20220590
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ40474
OrtDüsseldorf / Lohausen
LandDeutschland
Gesamtfläche166 m²
Bürofläche149 m²
Anzahl Zimmer6
Nebenfläche17 m²
BodenLaminat
Netto Kaltmiete2.656 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete2.906 €
Außen-Provision2,38 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Währung
Kaution7.968 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Büroetage befindet sich in einem repräsentativen, zweigeschossigen Gebäude, das 2021 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien fertiggestellt wurde. Unternehmen, die ein großzügiges, modernes Arbeitsambiente in zentraler / verkehrsgünstiger Lage und Flughafennähe bevorzugen, sind hier goldrichtig.
Charakteristisch für die Räume sind die großen Fensterpartien, die - ebenso wie die Raumdecke - der höchstmöglichen Schallschutzklasse entsprechen und den Arbeitsalltag akustisch von der Außenwelt entkoppeln.
Mit zu dem Angebot, das ab sofort verfügbar ist, gehören ein hochwertiges WC, ein Technikraum, ein Küchenraum und zwei PKW-Stellplätze.

Eckdaten
+ vier Büroräume, ein Meetingraum
+ Büroraum 1 ca. 18,41 m²
+ Büroraum 2 ca. 33,43 m²
+ Büroraum 3 ca. 41,34 m²
+ Büroraum 4 ca. 19,06 m²
+ Meetingraum ca. 36,75 m²
+ Teeküche
+ Technikraum
+ WC
+ zwei Außenstellplätze

Ausstattung
+ thermopane Verglasung mit höchstem Schallschutz (62 dB)
+ außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
+ schallisolierte Decken
+ Lüftungsanlage
+ hochwertiger - für Stuhlrollen geeigneter - Boden
+ innenliegende Fenster für noch mehr Tageslicht

Für weitere Informationen setzten Sie sich gerne über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 10.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Endenergieverbrauch (Wärme): 41.20 kWh/(m²*a)

 

 

Lage Die repräsentativen Büroräume befinden sich im nördlichen Düsseldorfer Stadtteil Lohausen ca. 3 km vom Flughafen Düsseldorf und ca. 1 km von der Anschlussstelle der Autobahn A42 entfernt. Im direkten Umfeld finden sich Geschäften für den täglichen Bedarf. Fußläufig ist die Haltestation der U 79 und Buslinie 760 in wenigen Minuten erreichbar.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.

 

Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
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