in 40545 Düsseldorf / Oberkassel Düsseldorf-Oberkassel: Lichtdurchflutete 4-Raum Wohnung mit Garage direkt an der ...
ImmoNrTW20220488 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40545
OrtDüsseldorf / Oberkassel LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage BalkonJa
Kaufpreis1.185.000 € Hausgeld390 €
Außen-Provision3 % zzgl. MwSt. Währung
ImmoNrTW20220488
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40545
OrtDüsseldorf / Oberkassel
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis1.185.000 €
Hausgeld390 €
Außen-Provision3 % zzgl. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete 4-Raum Wohnung befindet sich in einem ruhigen Acht-Parteien-Haus direkt an der Rheinpromenade von Düsseldorf-Oberkassel. Herzstück der Immobilie ist das große, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Von beiden Räumen - die sich mit kleinem Aufwand zu einem Raum verbinden lassen - genießen Sie durch bodentiefe Fenster einen unvergleichlichen Blick auf eine Baumallee und den dahinter gelegenen Rhein, den Sie fußläufig in zwei Minuten erreichen.
Das sehr gepflegte, hochwertig ausgestattete Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und überzeugt unter anderem durch seine kreative Raumaufteilung. Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort, der sich aufgrund der baulichen Gegebenheiten mit minimalem Aufwand den eigenen, individuellen Raumbedürfnissen anpassen lässt.
Ein Personenaufzug und ein im Kaufpreis inkludierter Garagenstellplatz - der in dieser Wohnlage sehr selten zu finden ist - runden das Angebot ab. Die unvermietete Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung
+ schöne Küche (Einbauküche im Preis inkludiert)
+ großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
+ schönes Kinder-/ Arbeitszimmer
+ Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
+ elegantes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
+ gepflegtes Gäste-WC
+ große, elegante Diele mit Einbauschrank
+ schöner Südwest-Balkon mit elektrischer Markise und Rheinblick
+ großer, rückseitig gelegener Balkon mit Blick in den grünen Innenhof

Weitere Ausstattungsmerkmale
+ alle Wohnräume verfügen über Balkonzugang
+ Personenaufzug
+ praktischer Kellerraum
+ Garagenstellplatz

Modernisierungsmaßnahmen
+ 2021: Einbau einer Gaszentralheizung
+ 2018: Personenaufzug
+ 2016: Komplette Modernisierung der Wohnung (u.a. neue Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC, Bodenbeläge)
+ 2016: Austausch der rückseitigen Fenster

Für einen persönlichen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2030
Endenergieverbrauch: 173.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

 

 

Lage Die elegante 4-Raum Wohnung befindet sich in Bestlage von Düsseldorf-Oberkassel - einem der attraktivsten und renommiertesten Wohngebiete der Landeshauptstadt. In Oberkassel zählt die charmante Rheinallee nicht zuletzt wegen des direkten Rheinblicks und der einzigartigen Rheinpromenade mit Blick auf den Fernsehturm zu den top Lagen der Stadt.
Doch nicht nur die Rheinnähe und die hervorragende Infrastruktur machen Oberkassel auf nationaler und internationaler Ebene zu einer nachgefragten Wohngegend, denn nirgendwo sonst in der Stadt findet sich ein derart harmonisches Nebeneinander von stilvollen Altbauten aus der Zeit um 1900 und moderner Architektur. Neben verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Edelboutiquen und ein vielseitiges gastronomisches Angebot im Wohnumfeld. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut zu erreichen.
Auch verkehrstechnisch ist Oberkassel sehr gut aufgestellt. In wenigen Minuten sind die Anschlussstellen der Autobahnen A52 und A57 erreichbar. Ebenso hervorragend ist auch die Anbindung an den ÖPNV.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.

 

Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
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