Kauf: Wohnung (Erdgeschoss) in 40629 Düsseldorf / Ludenberg | Brinkmann & Walber Immobilien
in 40629 Düsseldorf / Ludenberg Düsseldorf-Ludenberg: Großzügige und top geschnittene 115m²-Dreiraumwohnung plus ...
ImmoNrTW20220178 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40629
OrtDüsseldorf / Ludenberg LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche31 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
BalkonJa Kaufpreis439.000 €
Hausgeld250 € Währung
ImmoNrTW20220178
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40629
OrtDüsseldorf / Ludenberg
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche31 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
Kaufpreis439.000 €
Hausgeld250 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die gepflegte 3-ZKB Hochparterrewohnung befindet sich in einem ruhigen Zwei-Parteien-Haus in einer bevorzugten, naturnahen Wohnlage in Düsseldorf-Ludenberg. Herzstück der Immobilie ist der große, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Loggia und Blick in die Grünanlage der Eigentümergemeinschaft.
Auf ca. 115m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit ihrem durchdachten Grundriss, der Paaren und kleinen Familien maximale Wohnqualität bietet. Ein ca. 40m² Raum im Untergeschoss - der nicht zur Wohnfläche zählt, aber uneingeschränkt als Hobby- und gewerblicher Praxisraum nutzbar ist - rundet das Angebot ab.

Ausstattung
+ schöne Küche mit moderner Alno-Einbauküche und Markengeräten (im Preis inkludiert)
+ schönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia
+ Kinder-/ Arbeitszimmer
+ großes Schlafzimmer
+ Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ hochwertiges Duschbad
+ zwei schöne Dielenbereiche
+ Süd-West-Loggia mit Markise

Weitere Ausstattungsmerkmale
+ praktischer Kellerraum
+ Kunststofffenster, teilweise mit Wärmeschutzverglasung (ca. 2012)
+ Rollläden (teilweise elektrisch)
+ gepflegte Grünanlage
+ großer Hobby-/ Praxisraum im Untergeschoss mit Tageslicht und Heizung

Modernisierungsmaßnahmen
+ Erneuerung der Wasser/-Abwasserleitungen in Küche Duschbad (2009)
+.Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (2009)
+ Installation neuer Heizkörper (2012)

Gerne überzeugen Sie sich durch unseren virtuellen Rundgang auf https://tour.ogulo.com/eg6e von diesem Angebot. Für einen persänlichen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2026
Endenergieverbrauch: 152.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 

 

Lage Die Wohnung befindet sich in in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Ludenberg zählt wegen seiner landschaftlich reizvollen Lage - die durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt ist - zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer eröffnet die Nähe zum Grafenberger Wald zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Das Gebiet verfügt über zahlreiche Reitwege und mehrere Reitställe und beheimatet die Düsseldorfer Pferderennbahn sowie den international bekannten Tennisclub Rochusclub.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem fußläufig in wenigen Minuten. Auch Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus ist Ludenberg über die Anschlussstelle der Autobahn A3 - die in ca. fünf Minuten erreichbar ist - und über die Anschlussstelle der Autobahn A44 - zu der Sin in weniger als 10 Minuten gelangen - ideal an die Rheinmetropole angebunden.

Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.

 

Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
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