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in 40599 Düsseldorf DÜSSELDORF-HASSELS: GEPFLEGTES 4 PARTEIEN ALTBAUHAUS MIT GARTEN UND STELLPLATZ
PropNo DB20210956 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Residential building Postcode 40599
City Düsseldorf Country Germany
Floor 3 Living area 332 sqm
Usable area 40 sqm Plot size 452 sqm
Number of rooms 14 Number of bathrooms 4
Combustion Gas Floor Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating system Number of floors 3
Parking spaces 1 Private parking space Balcony Yes
Terrace Yes Purchase price 950.000 €
Basic rent 2.860 € External commission 4% zzgl. Mehrwertsteuer
Currency €
PropNo DB20210956
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Residential building
Postcode 40599
City Düsseldorf
Country Germany
Floor 3
Living area 332 sqm
Usable area 40 sqm
Plot size 452 sqm
Number of rooms 14
Number of bathrooms 4
Combustion Gas
Floor Laminate flooring, Tiles
Heating type Central heating system
Number of floors 3
Parking spaces 1 Private parking space
Balcony Yes
Terrace Yes
Purchase price 950.000 €
Basic rent 2.860 €
External commission 4% zzgl. Mehrwertsteuer
Currency €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Das solide vermietete, attraktive Mehrfamilienhaus - das 1908 in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Hassels errichtet wurde - lässt insbesondere die Herzen von Kapitalanlegern höher schlagen, die den Charme von Altbauimmobilien zu schätzen wissen. Zu der vollunterkellerten Liegenschaft, die sich auf ca. 331,50m² Wohnfläche und vier Etage verteilt, gehören vier Wohneinheiten, die mit Gaszentralheizung sowie teilweise mit rückwärtigem Balkon und Terrasse ausgestattet sind.

Der bisherige Eigentümer hat kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung investiert. Ende der 1990er Jahre wurde z.B. das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert und die Erdgeschosswohnung mit einem unterkellerten Anbau erweitert. Der Anbau, Küche, Esszimmer und das Bad mit separatem WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet .
2016 wurde die Dachgaube sowie der Giebel (links) verschiefert und die Fassade gestrichen. 2021 wurde die Dachgeschosswohnung durch umfassende Malerarbeiten aufgewertet, bei denen neben den Wänden auch die Türen und Türzargen einbezogen wurden; darüber hinaus wurden neue Elektrogeräte in der Küche verbaut.

HINWEIS
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir mit Rücksicht auf die Privatspähre nicht alle Innenaufnahmen veröffentlichen.

ECKDATEN
Baujahr: 1908
Grundstück: ca.452m²
Wohnfläche: ca.331,50m²

MIETEINNAHMEN
Jahresnettokaltmiete-Ist: 34.320 Euro
Jahresnettokaltmiete-Soll: 34.320 Euro

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ praktischer Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Wasch-/ Trockenraum
und vieles mehr.

Gerne überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie und kontaktieren uns unter 0176-34916290 für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihre Daniela Brinkmann

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 11.09.2030
Energy consumption: 182.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1908
Main fuel type: Gas
Class: F

 

 

Location Die charmante Altbauimmobilie befindet sich im südlich gelegenen Düsseldorfer Stadtteil Hassels. Hassels ist insbesondere für seine weitläufigen Wald- und Grünflächen bekannt und bietet – nicht zuletzt wegen seiner Nähe zum Elbsee oder Unterbacher See ­­- einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig punktet die Lage durch ihre Nähe zu den Autobahnen A3, A46 und A57, wodurch sich die benachbarten Stadtzentren der Rheinmetropole schnell und bequem mit dem PKW erreichen lassen.
Fußläufig gelangt man zu den Haltestellen der Buslinien 730 und 732 sowie zur S-Bahnhaltestelle der Linie S6. Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.

 

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  • Daniela Brinkmann
Daniela Brinkmann
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