in 40599 Düsseldorf DÜSSELDORF-HASSELS: GEPFLEGTES 4 PARTEIEN ALTBAUHAUS MIT GARTEN UND STELLPLATZ
ImmoNrDB20210956 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ40599
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche336 m²
Nutzfläche40 m² Grundstücksgröße452 m²
Anzahl Zimmer14 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis950.000 €
Kaltmiete2.860 € Außen-Provision4% zzgl. Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNrDB20210956
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ40599
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche336 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße452 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis950.000 €
Kaltmiete2.860 €
Außen-Provision4% zzgl. Mehrwertsteuer
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das solide vermietete, attraktive Mehrfamilienhaus - das 1908 in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Hassels errichtet wurde - lässt insbesondere die Herzen von Kapitalanlegern höher schlagen, die den Charme von Altbauimmobilien zu schätzen wissen. Zu der vollunterkellerten Liegenschaft, die sich auf ca. 336m² Wohnfläche und vier Etage verteilt, gehören vier Wohneinheiten, die mit Gaszentralheizung sowie teilweise mit rückwärtigem Balkon und Terrasse ausgestattet sind.

Der bisherige Eigentümer hat kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung investiert. Ende der 1990er Jahre wurde z.B. das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert und die Erdgeschosswohnung mit einem unterkellerten Anbau erweitert. Der Anbau, Küche, Esszimmer und das Bad mit separatem WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet .
2016 wurde die Dachgaube sowie der Giebel (links) verschiefert und die Fassade gestrichen. 2021 wurde die Dachgeschosswohnung durch umfassende Malerarbeiten aufgewertet, bei denen neben den Wänden auch die Türen und Türzargen einbezogen wurden; darüber hinaus wurden neue Elektrogeräte in der Küche verbaut.

HINWEIS
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir mit Rücksicht auf die Privatspähre nicht alle Innenaufnahmen veröffentlichen.

ECKDATEN
Baujahr: 1908
Grundstück: ca.452m²
Wohnfläche: ca.336m²

MIETEINNAHMEN
Jahresnettokaltmiete-Ist: 34.320 Euro
Jahresnettokaltmiete-Soll: 34.320 Euro

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ praktischer Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Wasch-/ Trockenraum
und vieles mehr.

Gerne überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie und kontaktieren uns unter 0176-34916290 für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihre Daniela Brinkmann

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2030
Endenergieverbrauch: 182.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage Die charmante Altbauimmobilie befindet sich im südlich gelegenen Düsseldorfer Stadtteil Hassels. Hassels ist insbesondere für seine weitläufigen Wald- und Grünflächen bekannt und bietet – nicht zuletzt wegen seiner Nähe zum Elbsee oder Unterbacher See ­­- einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig punktet die Lage durch ihre Nähe zu den Autobahnen A3, A46 und A57, wodurch sich die benachbarten Stadtzentren der Rheinmetropole schnell und bequem mit dem PKW erreichen lassen.
Fußläufig gelangt man zu den Haltestellen der Buslinien 730 und 732 sowie zur S-Bahnhaltestelle der Linie S6. Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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