Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Lierenfeld. Auf ca. 49,46 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnzimmer, einer geräumigen Wohnküche und einem ruhig gelegenen Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde in der Vergangenheit möbliert und lukrativ an eine studentische Wohngemeinschaft vermietet. Sie wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, das bewährte Vermietungskonzept nahtlos fortzuführen. Gleichzeitig eignet sie sich ebenso für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Einsteigerwohnung in verkehrsgünstiger Lage suchen.
Sie betreten die Wohnung über eine zentrale Diele mit Gegensprechanlage. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer mit zeitloser Fliesengestaltung und funktionaler Ausstattung, das Wohnzimmer sowie die Wohnküche. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die geräumige Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag. Das Schlafzimmer schließt unmittelbar an die Wohnküche an, ist zur ruhigen Hausseite ausgerichtet und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Ein privater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Der Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ergänzt das Wohnangebot um eine attraktive Außenfläche.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und einer soliden Ausstattung. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine funktionale Wohnung in verkehrsgünstiger Lage mit guter Infrastruktur suchen.
Verschaffen Sie sich bereits vorab bei einem virtuellen Rundgang einen Eindruck von der Wohnung: https://tour.ogulo.com/jakd. Anschließend freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2027
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung + Großzügiges Wohnzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
+ Ruhig gelegenes Schlafzimmer
+ Gepflegtes Badezimmer
+ Diele mit praktischer Gegensprechanlage
+ Privater Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
+ Verkauf inklusive der vorhandenen Möblierung
Möblierung
+ Küche: Küchenzeile mit Spüle, Ober- und Unterschränken, Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Waschmaschine und Lebensmittelschrank
+ Wohnzimmer: Bett, Schreibtisch mit Schreibtischstuhl, Regal, Kleiderschrank und Fernseher
+ Schlafzimmer: Schreibtisch mit Schreibtischstuhl, Regal und Kleiderschrank
+ Badezimmer: Waschtischunterschrank und Regal
+ Diele: Garderobe
Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Lierenfeld, einem gewachsenen Stadtteil im südöstlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch bietet der Standort ein hohes Maß an Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie U75 am Lierenfelder Betriebshof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in Richtung Neuss, Eller und Vennhauser Allee.
Ergänzt wird das Nahverkehrsangebot durch die Buslinie 805 mit Verbindungen unter anderem über den Hauptbahnhof und die Heinrich-Heine-Allee bis nach Handweiser. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der wichtigen Verkehrsachsen. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hohen Mobilität innerhalb Düsseldorfs.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
