Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem rund 740 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Lierenfeld.
Die Kombination aus viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und zwei separaten Wohnungseingängen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie vermittelt den Eindruck eines solide errichteten Hauses, das über viele Jahre mit Sorgfalt gepflegt wurde. Gleichzeitig wird deutlich, dass in den vergangenen Jahren notwendige Modernisierungsmaßnahmen nur teilweise erfolgt sind. Damit bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das angrenzende Esszimmer bildet gemeinsam mit der Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben sowie gesellige Abende mit Gästen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer und ein Bad en suite – ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei einer Immobilie dieser Bauzeit nur selten anzutreffen ist.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird sie durch den darüberliegenden Dachboden, der in der Vergangenheit zu Wohnzwecken genutzt wurde und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot. Neben großzügigen Lager- und Hauswirtschaftsflächen steht eine Werkstatt mit separatem Zugang zum Garten zur Verfügung.
Der gewachsene Garten mit seiner sichtgeschützten Terrasse schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und bietet ausreichend Platz für Erholung, Familienleben oder gärtnerische Gestaltung. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie vier Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuchern für komfortable Parkmöglichkeiten.
Wichtige Hinweise:
Die Immobilie steht derzeit leer. Um das Potenzial der einzelnen Räume bestmöglich zu veranschaulichen, wurden die Innenaufnahmen virtuell möbliert. Die eingeblendeten Originalaufnahmen ermöglichen dabei jederzeit eine transparente Beurteilung des tatsächlichen Zustands.
Unter https://tour.ogulo.com/v9vn haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie ausführlich virtuell zu besichtigen und sich einen detaillierten Eindruck vom aktuellen Zustand und dem vorhandenen Renovierungsbedarf zu verschaffen.
Wir bitten Sie daher, den 3D-Rundgang vor der Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vollständig anzusehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2036
Endenergiebedarf: 233.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Eckdaten
+ Baujahr 1958
+ Ca. 128 m² Wohnfläche
+ Ca. 740 m² Grundstücksfläche
+ Zwei Wohnungen mit separaten Eingängen
+ Voll unterkellert
+ Gas-Zentralheizung
+ 1 Garage
+ Vier Außenstellplätze
Erdgeschoss
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Küche mit Zugang zur Terrasse
+ Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer
+ Helles Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Großzügiger Dielenbereich
Obergeschoss (Einliegerwohnung)
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Küche
+ Zwei Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Diele
+ Dachboden mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
Kellergeschoss
+ Werkstatt
+ Lager- und Hauswirtschaftsräume
+ Hausanschlussraum
Wichtige Hinweise:
Die Immobilie steht derzeit leer. Um das Potenzial der einzelnen Räume bestmöglich zu veranschaulichen, wurden die Innenaufnahmen virtuell möbliert. Die eingeblendeten Originalaufnahmen ermöglichen dabei jederzeit eine transparente Beurteilung des tatsächlichen Zustands.
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Wir bitten Sie daher, den 3D-Rundgang vor der Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vollständig anzusehen.
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße mit zweigeschossiger Bauweise im Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld. Die gewachsene Nachbarschaft und das geringe Verkehrsaufkommen verleihen dem Viertel einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Sie verbindet damit die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass sich viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert und häufig sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen lassen.
Die Haltestelle „Schlesische Straße“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen mit Bus, Straßenbahn und Stadtbahn in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Dadurch ist auch ohne eigenes Fahrzeug eine komfortable Mobilität gewährleistet. Der Nachtverkehr der Rheinbahn sorgt zudem in den Abendstunden und an Wochenenden für zusätzliche Flexibilität.
Auch mit dem Auto ist die Immobilie hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A44, A46 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Flughafens, der Messe Düsseldorf sowie der umliegenden Städte.
Darüber hinaus wird der Standort durch die positive städtebauliche Entwicklung des Quartiers zusätzlich aufgewertet. Auf dem nahegelegenen Areal an der Königsberger Straße entsteht auf einer ehemaligen Gewerbebrache ein neues Wohnquartier mit Wohnungen, Reihenhäusern, einer Kindertagesstätte und großzügigen Freiflächen. Dieses Bauprojekt unterstreicht den langfristigen Wandel Lierenfelds zu einem attraktiven Wohnstandort und ergänzt die bereits heute hohe Wohnqualität des Umfelds. So vereint die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur und der positiven Entwicklung des Quartiers.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Wichtige Hinweise:
Die Immobilie steht derzeit leer. Um das Potenzial der einzelnen Räume bestmöglich zu veranschaulichen, wurden die Innenaufnahmen virtuell möbliert. Die eingeblendeten Originalaufnahmen ermöglichen dabei jederzeit eine transparente Beurteilung des tatsächlichen Zustands.
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