Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Neuss-Norf. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen barrierearmen Zugang.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, gefliester Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum in Verbindung mit dem gepflegten Laminatboden eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang nach draußen. Hier bietet sich die Möglichkeit, unmittelbar vor der Wohnung einen kleinen Sitzbereich zu gestalten – ideal, um an schönen Tagen entspannt im Freien zu sitzen. Der angrenzende Grünbereich mit kleinem Spielplatz schafft dabei ein freundliches und aufgelockertes Wohnumfeld.
Ein geräumiger Dielenbereich verbindet die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer mit dem sehr gepflegten innenliegenden Badezimmer.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich dieses Angebot besonders für Singles, Paare, Senioren oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Eckdaten:
+ Baujahr: 1974
+ Wohnfläche: ca. 66 m²
+ Erdgeschosslage
+ barrierearm / komfortabel erreichbar
+ helle, großzügige Wohnräume
+ sehr gepflegtes Badezimmer
+ direkter Zugang ins Freie
+ gepflegter Gesamtzustand
+ ruhige Wohnlage in Neuss-Norf
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot bei einer persönlichen Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2029
Endenergieverbrauch: 107.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Ausstattung:
+ Heller, lichtdurchfluteter Wohn-/Küchenbereich mit separatem Ausgang ins Freie
+ Gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Großzügiger Dielenbereich mit guter Stellfläche
+ Fliesenboden im Küchen- und Dielenbereich
+ Laminatboden in den Wohnräumen
Lage Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Neusser Stadtteil Norf, die von gepflegter Bebauung und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld geprägt ist.
Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die kurzfristig erreichbar sind. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen innerhalb des Stadtteils, was die familienfreundliche Struktur zusätzlich unterstreicht.
Als etablierte Wohnlage im Süden von Neuss wird Norf insbesondere für die Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit geschätzt. Der Bahnhof Norf mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S11 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf mit Fahrzeiten von rund 20 bis 25 Minuten. Auch die Düsseldorfer Innenstadt lässt sich mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichen.
Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 ist zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.
Insgesamt ergibt sich ein ruhiges, verlässliches Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden.
Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer und eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
