Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Stadthaus in ruhiger, naturnaher Lage von Düsseldorf-Angermund trägt mit seinen charmanten Holzfensterläden die architektonische Handschrift der frühen Wirtschaftswunderjahre. Der großzügige Grundriss mit rund 232 m² Wohnfläche umfasst insgesamt acht Zimmer, die sich über zwei Etagen gut durchdacht erschließen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Haus verbindet großzügige Wohnflächen mit einer klaren, familienfreundlichen Raumstruktur. Ein besonderes Detail ist der separate Eingang im Obergeschoss: Er eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie bei Bedarf als Wohnhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung zu nutzen – ideal für Gäste, ein separates Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten, die viel Tageslicht in den Raum lassen. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft einen fließenden Übergang in den Garten und verleiht dem Raum eine helle, offene Wohnatmosphäre. Gleichzeitig unterstreicht das hochwertige, durchgängig verlegte Fischgräten-Echtholzparkett den stilvollen Charakter und verleiht den Räumen zugleich eine warme, wohnliche Ausstrahlung.
Über den großzügigen Dielenbereich erschließen sich das helle Esszimmer, ein schönes Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein neuwertiges Tageslicht-Duschbad. Die separate Küche bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Ihnen gerne kostenfrei zur Nutzung überlassen wird. Wenn Sie statt dessen eine eigene Küche bevorzugen, wird die verbaute Einbauküche selbstverständlich gerne vor Ihrem Einzug entfernt.
Über eine repräsentative Diele mit Echtholztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Auch hier prägt das durchgängig verlegte Fischgräten-Echtholzparkett die Räume und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Ein großzügiger Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank erschließt drei geräumige Schlafzimmer – jeweils mit Zugang zum umlaufenden Balkon – sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ein Bereich im Obergeschoss ist sowohl über die Diele als auch über eine eigene Haustür vom Garten aus erreichbar. Dadurch besteht die Möglichkeit, diesen Teil der Etage bei Bedarf auch als separate Einheit zu nutzen. Der Bereich verfügt über ein eigenes Duschbad, eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Wohnzimmer und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder als abgeschlossener Arbeits- bzw. Wohnbereich.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein großzügiges Kellergeschoss mit vielseitigem Platzangebot. Neben Heizungs- und Waschkeller stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Funktionsflächen nutzen lassen und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erweitern.
Eine Garage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit.
Hinweis: Einige Innenaufnahmen wurden virtuell möbliert, um die Raumwirkung und mögliche Nutzung der Räume zu veranschaulichen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergiebedarf: 233.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung + Freistehendes Stadthaus mit repräsentativem Charakter
+ Ca. 232 m² Wohnfläche mit großzügigem, klar strukturiertem Grundriss
+ Acht Zimmer auf zwei Wohnebenen
+ Zwei Badezimmer
+ Separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad
+ Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
+ Hochwertiges Fischgräten-Echtholzparkett in den Wohnräumen
+ Vollunterkellert mit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Nebenflächen
+ Großzügiger, gewachsen bepflanzter Garten mit hoher Privatsphäre
+ Eine Garage
+ Zusätzliche Stellflächen vor der Garage
Lage Das freistehende Stadthaus befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem Stadtteil im Düsseldorfer Norden, der wie kein anderer für seine grüne Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die sehr gute Anbindung geschätzt wird. Angermund verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt.
Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt beginnen Felder, Wiesen und Waldflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Besonders hervorzuheben ist der historische Schlosspark Heltorf mit seinem weitläufigen Landschaftsgarten – ein idyllischer Rückzugsort für Natur- und Kulturliebhaber.
Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kindertagesstätten und der kurzen Wege zur Grundschule im Stadtteil; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen sowie in der Düsseldorfer Innenstadt gut erreichbar.
Der Ortskern von Angermund bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Struktur und guter Infrastruktur. Neben Bäckereien, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs finden sich hier auch verschiedene Restaurants und Cafés.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Angermund ist gut erreichbar und verbindet den Stadtteil in rund zehn Minuten mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie mit Duisburg. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahnen A44 und A52 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Angermund bietet damit eine seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ein Umfeld, das besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen mit größerem Platzbedarf schätzen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden.
Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer und eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
