Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die großzügige Dreiraumwohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen, sehr gepflegten Mehrparteienhauses in guter Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim. Der Zugang zum Haus und auch zum Keller ist barrierefrei gestaltet.
Auf rund 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung angenehm dimensionierte Räume und eignet sich gut für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Der helle Wohn- und Essbereich wird über großflächige Fenster angenehm belichtet und öffnet sich zur großzügigen Terrasse. Diese ist blickgeschützt durch eine Hecke angelegt und schafft einen ruhigen, privaten Außenbereich. Besonders angenehm: Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer zugänglich.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die helle Küche. Sie bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile sowie einen Frühstückstisch. Die auf den Fotos dargestellte Einbauküche ist neuwertig und kann auf Wunsch gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Das große Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – Lösungen, die den Alltag spürbar erleichtern.
Ein eigenes, großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Optional können bis zu zwei Außenstellplätze für jeweils 50 € monatlich angemietet werden.
Energetisch erfüllt die Wohnung den KfW-70-Standard sowie die Anforderungen der EnEV 2014. Eine sehr gute Wärmedämmung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Wärme- und Warmwasserversorgung über ein hauseigenes Blockheizkraftwerk sorgen für einen zeitgemäßen, effizienten Betrieb. Das Blockheizkraftwerk erzeugt zusätzlich Strom für die Hausgemeinschaft.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Endenergiebedarf: 61.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung + Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
+ Große Küche
+ Helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche
+ Gepflegtes, innenliegendes Gäste-WC
+ Kinder-/Arbeitszimmer mit Terrassenzugang
+ Schlafzimmer mit Terrassenzugang
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Große Terrasse
+ Praktischer Kellerraum
+ Optional: Bis zu zwei Außenstellplätze können für jeweils 50 Euro pro Monat angemietet werden
Weitere Highlights:
+ Personenaufzug
+ Rollläden
+ Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen
+ Sehr gute Wärmedämmung gemäß EnEV 2014 und KfW-70-Standard
+ Große Grünflächen und großer, zentraler Kinderspielplatz
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich im Wohnbauprojekt Gerresheimer Gärten. Gerresheim vereint den Charme einer Kleinstadt mit einem historischen Ortskern und zählt zu den begehrtesten Stadtteilen im Süden der Landeshauptstadt. Mit seiner exzellenten Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten ist Gerresheim ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und Ärzte erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Haltestelle der Buslinie 730 ist nur etwa vier Minuten entfernt.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inklusive Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen teilweise Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann von der späteren Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen der Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind allein die Angaben der Vertragsparteien im Kauf- oder Mietvertrag.
