Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende, repräsentative Altbau-Stadthaus in bester Wohnlage im Blumenviertel von Düsseldorf spricht die architektonische Sprache der frühen 1930er-Jahre und vermittelt ein gehobenes Wohngefühl, das man in dieser Form heute nur noch selten findet.
Mit rund 280 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen und klar strukturierten Grundriss, bietet das frisch renovierte Haus viel Raum für Familien mit hohem Anspruch an Platz, Struktur und Alltagstauglichkeit. Im Zusammenspiel mit dem großzügigen, gewachsenem Garten entsteht ein Rückzugsort mit einem hohen Maß an Privatsphäre, der Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus auf angenehme und selbstverständliche Weise miteinander verbindet.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein vollwertig nutzbares Kellergeschoss mit zusätzlichem Platzangebot. Neben Heizungs- und Waschkeller stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Funktionsflächen nutzen lassen und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erweitern. Zwei Garagen sorgen für Komfort und Sicherheit.
Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt neun Zimmer, die sich über drei Etagen klar strukturiert und gut durchdacht erschließen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsorte für unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungskonzepte.
Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten, die viel Tageslicht in den Raum lassen. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten und schafft eine selbstverständliche Verbindung von Innen- und Außenraum. Über eine baujahrstypische Schiebetür ist ein weiterer, großzügiger Raum angebunden, der flexibel genutzt werden kann und das Raumangebot großzügig ergänzt.
Hochwertiges Fischgräten-Echtholzparkett verleiht dem Raum eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Zur unteren Wohnebene gehören zudem das angrenzende Esszimmer mit schönem Blick in den Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Über eine repräsentative Diele mit Echtholztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum ergänzt diese Ebene. Von hier aus sind sowohl eine Loggia als auch ein rückseitig gelegener Balkon zugänglich – ruhige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, die sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ermöglicht eine eigenständige und komfortable Nutzung dieser Etage, etwa für größere Familien oder Gäste.
Diese Immobilie richtet sich an Familien, die Wert auf Raum, Struktur und Substanz legen – und ein Haus suchen, das langfristig funktioniert und Ruhe, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität miteinander verbindet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.1935
Endenergiebedarf: 191.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung + Freistehendes Altbau-Stadthaus mit repräsentativem Charakter
+ Ca. 280 m² Wohnfläche mit großzügigem, klar strukturiertem Grundriss
+ Neun Zimmer auf drei Wohnebenen
+ Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
+ Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
+ Hochwertiges Fischgräten-Echtholzparkett in den Wohn- und Aufenthaltsräumen
+ Vollunterkellert mit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Nebenflächen
+ Großzügiger, gewachsen bepflanzter Garten mit hoher Privatsphäre
+ Zwei Garagen
+ Zusätzliche Stellflächen vor den Garagen
Lage Das repräsentative Stadthaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Düsseldorf Angemund. Angermund vereint Ruhe und Natur mit der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden.
Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen Felder, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Besonders hervorzuheben ist der historische Schlosspark Heltorf mit seinem weitläufigen Landschaftsgarten – ein idyllischer Rückzugsort für Natur- und Kulturfreunde.
Im Ortskern erwartet Sie eine abwechslungsreiche Gastronomie – von italienisch bis international. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Angermund liegt in fußläufiger Entfernung und bringt Sie in rund zehn Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof oder in Richtung Duisburg. Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahnen A44 und A52 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und auf die überregionalen Verkehrsachsen.
Fazit: Angermund bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Idylle, lebendiger Nachbarschaft und optimaler Infrastruktur – ein Standort, der gleichermaßen Singles, Paare wie auch Berufspendler interessant ist..
