Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende, repräsentative Altbau-Stadthaus in bester Wohnlage im Blumenviertel von Düsseldorf spricht die architektonische Sprache der frühen 1930er-Jahre und vermittelt ein gehobenes Wohngefühl, das man in dieser Form heute nur noch selten findet.
Mit rund 280 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen und klar strukturierten Grundriss, bietet das frisch renovierte Haus viel Raum für Familien mit hohem Anspruch an Platz, Struktur und Alltagstauglichkeit. Im Zusammenspiel mit dem großzügigen, gewachsenem Garten entsteht ein Rückzugsort mit einem hohen Maß an Privatsphäre, der Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus auf angenehme und selbstverständliche Weise miteinander verbindet.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein vollwertig nutzbares Kellergeschoss mit zusätzlichem Platzangebot. Neben Heizungs- und Waschkeller stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Funktionsflächen nutzen lassen und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erweitern. Zwei Garagen sorgen für Komfort und Sicherheit.
Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt neun Zimmer, die sich über drei Etagen klar strukturiert und gut durchdacht erschließen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsorte für unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungskonzepte.
Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten, die viel Tageslicht in den Raum lassen. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten und schafft eine selbstverständliche Verbindung von Innen- und Außenraum. Über eine baujahrstypische Schiebetür ist ein weiterer, großzügiger Raum angebunden, der flexibel genutzt werden kann und das Raumangebot großzügig ergänzt.
Hochwertiges Fischgräten-Echtholzparkett verleiht dem Raum eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Zur unteren Wohnebene gehören zudem das angrenzende Esszimmer mit schönem Blick in den Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Über eine repräsentative Diele mit Echtholztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum ergänzt diese Ebene. Von hier aus sind sowohl eine Loggia als auch ein rückseitig gelegener Balkon zugänglich – ruhige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, die sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ermöglicht eine eigenständige und komfortable Nutzung dieser Etage, etwa für größere Familien oder Gäste.
Diese Immobilie richtet sich an Familien, die Wert auf Raum, Struktur und Substanz legen – und ein Haus suchen, das langfristig funktioniert und Ruhe, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität miteinander verbindet.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung + Freistehendes Altbau-Stadthaus mit repräsentativem Charakter
+ Ca. 280 m² Wohnfläche mit großzügigem, klar strukturiertem Grundriss
+ Neun Zimmer auf drei Wohnebenen
+ Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
+ Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
+ Hochwertiges Fischgräten-Echtholzparkett in den Wohn- und Aufenthaltsräumen
+ Vollunterkellert mit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Nebenflächen
+ Großzügiger, gewachsen bepflanzter Garten mit hoher Privatsphäre
+ Zwei Garagen
+ Zusätzliche Stellflächen vor den Garagen
Lage Herzlich willkommen im Blumenviertel von Düsseldorf Stockum. Das Blumenviertel liegt in einem ruhigen Wohngebiet und zählt mit seinen villenartigen Gebäuden zu den schönsten Wohnlagen des Stadtteils.
Im direkten Wohnumfeld befinden sich zahlreiche Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Aquazoo, das Freizeitbad Rheinbad sowie weitläufige Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: An der U-Bahn- und Bus-Haltestelle Freiligrathplatz (Kaiserswerther Straße/Ecke Enzianstraße) verkehren Linien mit direkter Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt, zum Rheinufer und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die A44 in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen sowie die stationäre Pflegeeinrichtung Tersteegen-Haus der Diakonie Düsseldorf sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges Die Kosten für die Gartenpflege sowie der individuelle Verbrauch von Wasser, Gas und Strom werden von den Mietern direkt getragen und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden.
Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer und eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
