Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen Zweizimmerwohnung in Düsseldorf-Eller. Die helle Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer und überschaubarer Hausgemeinschaft.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf 62 m² Wohnfläche und bietet Singles und Paaren ein ideales Zuhause mit citynaher Lage und guter Infrastruktur. Dank Aufzug sind sowohl die Wohnung als auch der Keller bequem und barrierefrei erreichbar – ein spürbares Komfortplus im Alltag.
Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben und befindet sich in einem Zustand, den man mit Einziehen und Wohlfühlen beschreiben kann. In allen Räumen sorgt eine individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Raumklima. Während in den Wohnräumen, der Diele und im Badezimmer ein hochwertiger Fliesenboden verlegt ist, wurde im Schlafzimmer modernes Laminat gewählt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem schönen Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist – ein idealer Ort zum Entspannen. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele, die den zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht: ein helles Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, Geräten und Frühstückstisch sowie ein gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein privater Kellerraum und ein Lagerraum bieten zudem praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Eckdaten im Überblick
+ Baujahr 1997
+ 62 m² Wohnfläche
+ zwei Zimmer
+ gepflegte Einbauküche
+ Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar
+ Jalousien in allen Räumen
+ Fliesenboden in allen Wohnräumen, Laminat im Schlafzimmer
+ privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Ausstattung
+ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkonzugang
+ Küche mit Platz für einen Essbereich
+ helles Schlafzimmer
+ gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
+ große Diele mit Gegensprechanlage
+ ruhiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2030
Endenergieverbrauch: 79.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Düsseldorf-Eller, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein moderner Supermarkt liegt schräg gegenüber der Wohnung, weitere Geschäfte, Bäcker, Cafés und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.
Die nahegelegene Haltestelle Jägerstraße bietet mit der U-Bahn-Linie U75, der Straßenbahnlinie 701 sowie mehreren Buslinien eine ausgezeichnete Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof, umliegende Stadtteile sowie in Richtung Neuss. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A59.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die fußläufige Nähe zum Schlosspark Eller, der mit seinen Grünflächen und dem historischen Schloss zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer entspannten Auszeit im Grünen einlädt. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnahem Freizeitwert.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
