Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bitte beachten Sie! Anfragen ausschließlich per E-Mail – Telefonate können nicht berücksichtigt werden.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang sowohl zur Wohnung als auch zum Keller. Auf etwa 107 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen und durchdachten Aufteilung, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der helle Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Der Balkon ist außerdem vom Schlafzimmer sowie vom Kinder-/Arbeitszimmer zugänglich – ein echtes Plus an Wohnqualität.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein eigenes, großzügiges Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Optional können bis zu zwei Außenstellplätze für jeweils 50 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung erfüllt den KfW-70-Standard sowie die Anforderungen der EnEV 2014. Sie verfügt über eine hervorragende Wärmedämmung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein hauseigenes Blockheizkraftwerk, das zusätzlich Strom produziert.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Endenergiebedarf: 61.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung + Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
+ Schöne Küche
+ Großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche
+ Gepflegtes, innenliegendes Gäste-WC
+ Großes Kinder-/Arbeitszimmer mit Terrassenzugang
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Großer Balkon
+ Praktischer Kellerraum
+ Optional: Bis zu zwei Außenstellplätze können für jeweils 50 Euro pro Monat angemietet werden
Weitere Highlights:
+ Personenaufzug
+ Rollläden
+ Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen
+ Sehr gute Wärmedämmung gemäß EnEV 2014 und KfW-70-Standard
+ Große Grünflächen und großer, zentraler Kinderspielplatz
Lage Ihr neues Zuhause befindet sich im Wohnbauprojekt Gerresheimer Gärten. Gerresheim vereint den Charme einer Kleinstadt mit einem historischen Ortskern und zählt zu den begehrtesten Stadtteilen im Süden der Landeshauptstadt. Mit seiner exzellenten Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten ist Gerresheim ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und Ärzte erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Haltestelle der Buslinie 730 ist nur etwa vier Minuten entfernt.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inklusive Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen teilweise Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann von der späteren Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen der Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind allein die Angaben der Vertragsparteien im Kauf- oder Mietvertrag.
