Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf rund 172 m² Wohnfläche drei Wohneinheiten und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien interessant, die ein Mehrgenerationenhaus mit überschaubarer Größe suchen. Das Haus steht auf einem ca. 277 m² großen Erbbaurechtsgrundstück und liegt in ruhiger, zugleich zentraler Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim – in einer angenehmen Anwohnerstraße eines gewachsenen Wohngebiets mit freundlicher Nachbarschaft.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegen zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils einem hellen Wohnzimmer, Zugang zu Terrasse oder Balkon, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche – im Erdgeschoss mit Einbauküche – sowie über ein gepflegtes Duschbad mit WC, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer im Dielenbereich, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und geben den Blick in den Garten frei.
Das Apartment im Dachgeschoss bietet ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit gefliestem Küchenbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC.
Angrenzend befindet sich ein großzügiger Trockenraum, der in der Vergangenheit als Hobbyraum genutzt wurde. Der Bereich ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Einbau von Gauben – wie bei Nachbarhäusern bereits realisiert – besteht im Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial, um weiteren Wohnraum zu gewinnen.
Im Untergeschoss steht ein voll ausgebauter Keller mit Heizungsraum sowie Lager- und Hauswirtschaftsräumen zur Verfügung.
Ein praktisches Detail: Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über eine zusätzliche Außentreppe im Garten zugänglich – ideal, um Gartengeräte, Gartenmöbel oder Werkzeuge bequem von außen ins Haus zu bringen.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung; der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der Außenbereich bietet einen blickgeschützten Garten mit gepflegter Bepflanzung und eine Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Auch der Vorgarten ist ansprechend angelegt und unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck des Hauses.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 508,39 Euro - das entsprich monatlich gerade einmal 42,41 Euro - und stellt eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückserwerb dar. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 37 Jahre.
Eckdaten
+ Baujahr 1964
+ Wohnfläche ca. 172 m²
+ Grundstücksfläche ca. 277 m² (Erbbaurecht)
+ Jährlicher Erbbauzins 508,39 Euro
+ Laufzeitende des Erbbaurechts 31.12.2062
+ Ölheizung, zentral
+ Voll unterkellert
+ Balkon mit Gartenblick
+ Blickgeschützte Terrasse
+ Ruhiger Garten mit schöner Bepflanzung
+ Gepflegter Vorgarten
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2035
Endenergiebedarf: 174.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
+ Küche – im Erdgeschoss mit Einbauküche
+ Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse bzw. Balkon
+ Ruhiges Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne
+ Helles Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Gepflegtes Duschbad mit Waschtisch und WC
+ Separates Gäste-WC
+ Großzügiger Dielenbereich mit praktischer Abstellkammer
+ Blickgeschützte Terrasse bzw. Balkon mit Gartenblick
Apartment im Dachgeschoss
+ Heller Wohn- und Schlafbereich mit gefliestem Küchenbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch
+ Separates WC
+ Praktischer Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
+ Großer Trockenraum (nicht in der Wohnfläche enthalten) als Ausbaureserve
Kellergeschoss
+ Voll ausgebauter Keller mit Heizungsraum und Lagerräumen sowie direktem Zugang zum Garten
Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Gerresheim, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Umfeld überzeugt durch eine ruhige Wohnlage und ein gewachsenes, nachbarschaftliches Umfeld mit einer angenehmen und gepflegten Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Unterbacher See sowie zum Gerresheimer und Erkrather Wald – perfekt für Spaziergänge, Sport oder erholsame Stunden in der Natur.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Bahn sowie die S-Bahnen S8 und S28 sind in rund fünf Minuten erreichbar, sodass Sie die Düsseldorfer Innenstadt und das Umland schnell und bequem erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A59 sind Sie zudem bestens an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Düsseldorf-Gerresheim verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer starken Infrastruktur und lebenswerter Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
