Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mit rund 47 m² Wohnfläche bietet sich dieses charmante Apartment in ruhiger Stadtlage als ideale Einsteigerimmobilie für Singles an, die urban und zugleich naturnah wohnen möchten.
Die anhaltend hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum gewährleistet sichere Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität, was das Apartment zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite macht.
Zudem wird die Wohnung vollmöbliert angeboten, was nicht nur eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer darstellt, sondern auch die Vermietung erleichtert und Potenzial für attraktive Mieteinnahmen eröffnet.
Die Wohnung liegt im 8. und obersten Geschoss eines top instandgehaltenen Mehrparteienhauses.
Ein Aufzug führt bequem vom Tiefgaragenstellplatz direkt bis zur Wohnungsebene; der offene Wohn-/Schlafraum ist direkt vom gepflegten Etagenflur aus zugänglich.
Beim Eintreten empfängt Sie ein freundliches, helles Wohnambiente, geprägt vom warmen Laminatboden und einer großen Fensterfront, die reichlich Tageslicht in den Raum hineinlässt. Der weitläufige Balkon ist ein echtes Highlight: Hier genießen Sie einen weiten Ausblick und entspannte Stunden im Freien.
In den Wohnbereich integriert ist eine voll ausgestattete Küchenzeile mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten, ergänzt durch Esstisch mit Stühlen, Sofaecke mit Teppich und Tisch, praktisches Klappbett sowie Stauraum-Elemente wie Kleiderschrank, Garderobe mit Schuhschrank und ein Regal.
Selbst ein Fernseher gehört mit zum Angebot – ideal, um sich oder künftigen Mietern sofort ein wohnliches Zuhause zu bieten.
Das neuwertige, innenliegende Badezimmer verfügt über bodentiefe Dusche, Waschtisch und WC und ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Eckdaten:
+ Baujahr: 1974
+ Wohnfläche: ca. 47 m²
+ Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung:
+ Heller Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, Esstisch, Sofaecke und Klappbett
+ Weitläufiger Balkon mit schönem Ausblick
+ Gepflegtes, innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
+ Durchgängig – außer im Bad – mit modernem Laminatboden ausgestattet
+ Dielenbereich mit Gegensprechanlage
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2028
Endenergieverbrauch: 103.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Lage Ruhig naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt – diese Verbindung zeichnet den südlichen Düsseldorfer Stadtteil Hassels aus. Das Quartier bietet eine grüne, gepflegte Umgebung und ein entspanntes, unaufgeregtes Wohngefühl.
Trotz der ruhigen Lage sind die Wege kurz: Über die nahe A46 erreicht man die Innenstadt in etwa 15 Minuten und den Flughafen in rund 20 Minuten. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Hassels sowie mehrere Buslinien liegen nah und bieten flexible Mobilität auch ohne Auto.
Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte ebenso in der Umgebung wie Cafés und Restaurants. Wer Bewegung und Natur schätzt, ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten am Unterbacher See, rund 12 Minuten am Elbsee und in gut 15 Minuten im Eller Forst – ideale Ziele zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge.
Diese Mischung aus angenehmer Ruhe, hervorragender Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur verbindet Lebensqualität und Werthaltigkeit auf ideale Weise – ein Umfeld, das Singles wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
