Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mit rund 39 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses gut geschnittene Apartment in verkehrsgünstiger Stadtlage als ideale Wahl für Singles, die urban wohnen möchten, sowie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite. Denn dank der konstant hohen Nachfrage nach zentral gelegenen Einraumwohnungen ist eine sichere Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität gewährleistet. Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen.
Das Apartment liegt im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses mit neuer Heizungsanlage, die für energieeffiziente Wärme sorgt.
Über einen kleinen Dielenbereich betreten Sie den großzügigen Wohn-/Schlafraum, dessen große Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und zusammen mit dem warmen Laminatboden für ein einladendes, freundliches Wohngefühl sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separate Wohnküche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch bietet und so Kochen und Essen angenehm verbindet.
Das gepflegte, innenliegende Badezimmer, das ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Ein praktischer Kellerraum rundet das Angebot ab.
Eckdaten:
+ Baujahr: 1912
+ Wohnfläche: ca. 39 m²
+ Hausgeld: 209,75 Euro
+ Jahresnettokaltmiete: 4.920 Euro
Ausstattung:
+ Heller, lichtoffener Wohn-/Schlafbereich
+ Gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Dielenbereich mit Gegensprechanlage
+ Praktischer Kellerraum
+ Neue Heizungsanlage (2025)
+ Durchgängig – mit Ausnahme des Badezimmers – mit modernem Laminatboden ausgestattet
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2034
Endenergieverbrauch: 176.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lage Das Apartment liegt in zentraler Stadtlage von Düsseldorf-Oberbilk und verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen ins Grüne. Südpark und Volksgarten – zwei der beliebtesten Düsseldorfer Grünanlagen – sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: U- und S-Bahnhof Oberbilk sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von hier erreichen Sie Hauptbahnhof, Königsallee, Bilk oder die Innenstadt in wenigen Minuten. Über den Südring sowie die nahen Autobahnen A46 und A57 ist auch das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte – liegen praktisch vor der Haustür. Für den größeren Shoppingbummel sind City, Kö und Schadowstraße bequem erreichbar.
Fazit: Eine perfekt angebundene, alltagstaugliche Lage, die kurze Wege zu Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr bietet – ideal für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
