Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Neuss-Weissenberg. Die Immobilie wurde fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, den wir als „Einziehen & Wohlfühlen“ bezeichnen.
Mit ca. 125 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse – ideal für Familien, die Wert auf
viel Wohnkomfort und Platz in einem gewachsenen, nachbarschaftlichen Umfeld legen. Bei der Immobilie
wurde besonders viel Wert auf Details und Material gelegt. So wurde der Keller in hochwertiger weißer
Wanne errichtet und ist somit dauerhaft vor Feuchtigkeit geschützt – selbst bei starkem Regen oder hohem
Grundwasserspiegel bleibt er zuverlässig trocken. Diese besonders langlebige und wertbeständige Bauweise schafft ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsoptionen im Untergeschoss.
Schon beim Betreten zeigt sich der wohnliche Charakter des Hauses: Der einladende Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische bietet zentralen Zugang zum modernen Gäste-WC, in den Keller, ins Wohnzimmer sowie in die geräumige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch; die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf den gepflegten Garten mit Terrasse. Unter der elektrischen Markise lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Ein Gartenhäuschen aus Holz schafft Platz für Geräte oder Spielzeug – durchdacht und nützlich.
Über die massive Holztreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein zentraler Dielenbereich, von dem alle Räume abgehen: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.
Ein echtes Highlight ist das helle, offen gestaltete Studio im Dachgeschoss. Sei es als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Raum – hier sind Sie völlig flexibel. Der Spitzboden darüber ergänzt das Raumangebot um wertvollen Staufläche.
Der besondere Pluspunkt für noch mehr Wohnqualität: ein voll ausgebauter Keller! Das Kellergeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 58 m² und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hauswirtschaft, Hobbys, Fitness oder als praktischer Stauraum. Ein besonderes Extra ist die integrierte Sauna für private Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Durch seine hochwertige Ausführung fügt sich das Untergeschoss nahtlos in das Gesamtbild des Hauses ein und bietet spürbar mehr Wohnqualität.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtpaket durch eine praktische Garage, die sich nur wenige Schritte entfernt im nahegelegenen Garagenhof befindet – bequem, sicher und im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle Daten im Überblick:
- Baujahr 1989
- ca. 177 m² Grundstücksfläche
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 58 m² Nutzfläche
- fünf Zimmer
- Garten mit Gartenhaus
- Terrasse
- Garage
Bei einem virtuellen Rundgang unter https://tour.ogulo.com/RgTe verschaffen Sie sich gerne einen zusätzlichen Eindruck von dieser Immobilie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2035
Endenergiebedarf: 69.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Erdgeschoss:
- Großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, Treppe zum ersten Obergeschoss und Zugang zu Terrasse und Garten
- Schöne Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten)
- Modernes Gäste-WC mit Tageslicht
- Heller Dielenbereich mit versetzter Garderobe
Obergeschoss:
- Großzügiges Schlafzimmer
- Helles Kinder- oder Arbeitszimmer
- Praktisches Ankleidezimmer
- Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
- Diele mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss
Dachgeschoss:
- Lichtdurchflutetes Studio mit Heizungsanlage
- Stauraum im Spitzboden
Kellergeschoss:
- Voll unterkellert – ideal für Hobby und Hausarbeit
- Sauna mit Dusche
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und modernisiert. Ein Auszug der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- 1995: Errichtung eines Gartenhauses
- 2000: Installation einer Sauna mit integrierter Dusche
- 2004: Einbau einer neuen Einbauküche
- 2012: Verlegung von hochwertigem Parkett im gesamten Obergeschoss
- 2014: Sanierung des Garagendachs
- 2014: Austausch des Teppichbodens im Dachgeschoss
- 2015: Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens
- 2015: Erneuerung des Gäste-WCs und des Badezimmers
- 2016: Installation einer Satellitenschüssel
- 2017: Nachrüstung eines Einbruchschutzes
- 2020: Einbau eines neuen Velux-Dachflächenfensters
- 2021: Austausch der Gastherme
- 2021: Installation von Vorbaurollläden im Schlafzimmer mit komfortabler Funk-Programmschaltuhr
- 2024: Einbau eines neuen, hochwertigen Garagentors
Lage Das schöne Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im begehrten Neusser Stadtteil Weißenberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.
Weißenberg gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen in Neuss und bietet die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die grüne Umgebung sorgt für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. So liegt der Stadtwald Neuss - der zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufstrecken oder Radtouren einlädt - nur wenige Gehminuten entfernt Auch der beliebte Jröne Meerke mit seiner Parkanlage ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zusätzlichen Erholungswert für Groß und Klein.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eltern schätzen besonders das vielfältige Bildungsangebot in der Nähe:
- Mehrere Kindertagesstätten sind bequem im Umkreis von 1 bis 2 Kilometern erreichbar.
- Die Grundschulen Karl-Kreiner und Adolf-Clarenbach befinden sich in angenehmer fußläufiger Entfernung.
- Die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Weißenberg liegt etwa 2 Kilometer entfernt.
- Die Städtische Gesamtschule Nordstadt befindet sich ebenfalls in rund 2 Kilometern Entfernung.
- Die Janusz-Korczak-Gesamtschule ist in ca. 3 Kilometern zu erreichen.
Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die Neusser Innenstadt sowie die Düsseldorfer City sind dank der guten Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz (A57, A46, B9) sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln oder das Ruhrgebiet.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
