Angesichts der anhaltenden Veränderungen auf dem deutschen Immobilienmarkt stellen sich viele Eigentümer Düsseldorfs zurecht die Frage: Was lohnt sich jetzt mehr – der Verkauf oder die Vermietung? Welche Aspekte bei der Beantwortung dieser Frage eine Rolle spielen, verraten wir von Brinkmann & Walber Immobilien Ihnen hier.
Sofern es sich um eine attraktive Immobilie in guter Lage handelt, ist bei einem Verkauf ein hoher Verkaufspreis zu erwarten – trotz Inflation. Zwar sind die Preise niedriger als noch vor ein oder zwei Jahren, gerade in einer beliebten und wachstumsstarken Stadt wie Düsseldorf übersteigt die Nachfrage jedoch weiterhin das Angebot, wodurch sich nach wie vor sehr gute Preise erzielen lassen. Entscheiden Sie sich für den Verkauf, profitieren Sie von folgenden Vorteilen:
Trennen Sie sich endgültig von Ihrer Düsseldorfer Immobilie, bedeutet das jedoch auch: weg ist weg. Von einer zukünftigen Wertsteigerung profitieren dann nicht Sie, sondern der neue Eigentümer.
Während die Inflation und die Zinserhöhungen zu einem leichten Preiseinbruch geführt haben, hat sie für Vermieter in der Regel keine Auswirkungen, denn durch die Inflation steigen auch die Mieten – und der Bedarf an Wohnraum zur Miete ist sehr hoch und das Risiko für Leerstand dementsprechend gering. Dazu kommt: Bei einer Vermietung bleibt die Immobilie in Ihrem Besitz, Sie kommen in den Genuss eines passiven Einkommens und halten sich zugleich sämtliche Optionen offen. So können Sie die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt wieder selbst nutzen, sie Angehörigen zur Verfügung stellen oder doch noch verkaufen.
Ein möglicher Nachteil der Vermietung ist der mit ihr verbundene zeitliche und organisatorische Aufwand, der durch die Beauftragung einer Hausverwaltung jedoch gut abgefedert werden kann. Beachten Sie außerdem, dass als Vermieter Kosten für Reparaturen, Sanierungen sowie für die Grundsteuer auf Sie zukommen.
Zwar ist der Immobilienmarkt durch die Inflation und die Zinserhöhungen durcheinander geraten – der Düsseldorfer Immobilienmarkt erweist sich jedoch nach wie vor als stabil, insbesondere im Segment der Wohnimmobilien. Mit der richtigen Marktstrategie lassen sich nach wie vor attraktive Verkaufs- und Mietpreise erzielen, natürlich stets in Abhängigkeit von Alter, Größe, Zustand, Ausstattung und Lage der Immobilie.
Da die Antwort auf die Frage „Verkauf oder Vermietung?" also sehr individuell und von verschiedenen Faktoren abhängig ist, empfiehlt sich in jedem Fall eine professionelle Beratung durch die Experten von Brinkmann & Walber Immobilien.
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