Wachsende Nachfrage und große Konkurrenz ließen die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren rasant ansteigen. Eigentümer profitieren seitdem von der Marktlage, während Interessenten oft Schwierigkeiten bei der Immobiliensuche haben.
Wir von Brinkmann & Walber Immobilien beleuchten die Preisentwicklung in Düsseldorf von verschiedenen Seiten und klären für Sie die wichtigsten Fragen hinsichtlich der aktuellen Immobiliensituation im Raum Düsseldorf.
Verzeichneten die Preise am Düsseldorfer Immobilienmarkt bereits vor der Corona-Krise einen Aufwärtstrend, so ist der Preisanstieg mit Blick auf den Immobilienpreisspiegel seit dem Jahr 2019 noch mal deutlich gestiegen. Kostete eine 60 m² große Immobilie in jenem Jahr noch 3.695,99 Euro, so sind es aktuell rund 4.881,61 Euro pro Quadratmeter, die ein Interessent für seine Traumimmobilie in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt aufwenden muss. Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 5.551,13 EUR/m² liegt der Düsseldorfer Immobilienpreis im landesweiten Vergleich damit deutlich über dem Mittelwert.
Viele Immobilienexperten waren sich einig, dass die Immobilienpreise durch Corona einbrechen würden. Das Gegenteil war der Fall. Niedrige Zinsen und eine steigende Nachfrage sehen sich einem sinkenden Angebot gegenüber. Der daraus resultierende Preisanstieg machte auch vor dem Düsseldorfer Raum nicht Halt, wenngleich die Stadt am Rhein ein höheres Wachstumspotenzial als vergleichbare Großstädte aufweist.
Die expandierende Bevölkerung sorgt weiterhin für einen gewaltigen Druck auf den Wohnungsmarkt. Hinzu kommt die Tatsache, dass sich viele Neuinteressenten durch die Erfahrung des Lockdowns oder anhaltendes Home Office räumlich vergrößern möchten.
Während Interessenten beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie tiefer in die Tasche greifen müssen, bieten sich für Eigentümer dank des hohen Preisniveaus neue Chancen. So erhalten städtische Immobilien aufgrund der starken Nachfrage eine Wertsteigerung und Ferienhäuser erleben einen Boom. Da immer mehr Großstädter erwägen aufs Land zu ziehen, differenziert sich die Nachfrage, wodurch das Düsseldorfer Umland an Attraktivität gewinnt und sich der Immobilienmarkt auf lange Sicht entspannen könnte.
Auch, wenn die Immobilienpreise lagebedingt in Düsseldorf schwanken, ist ein genereller Preisanstieg in der Zukunft wahrscheinlich. Da die innerstädtischen Bauflächen in der rasch wachsenden Rheinmetropole rar sind, rücken Randbezirke für Immobilieninteressenten und Bauherren in Folge der Corona-Pandemie in den wirtschaftlichen Fokus. Durch die steigende Nachfrage bleibt der Immobilienwert daher aller Voraussicht nach weiterhin auf einem relativ hohen Niveau.
