Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das lichtdurchflutete, repräsentative Penthouse befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien. Hoch über den Dächern von Hückelhoven-Ratheim beeindruckt die Wohnung mit einem großzügigen, offenen Grundriss, der sich auf rund 87 m² Wohnfläche verteilt und optimal auf die Bedürfnisse eines Paares ohne Kind abgestimmt ist. Helle Marmofliesen, die durchgängig in allen Räumen verlegt sind, machen das Penthouse zum einmaligen Wohnjuwel.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Küche. Charakteristisch für den großen Raum ist die bodentiefe Fensterfront, die sehr viel Tageslicht hereinlässt und den Blick auf die tolle Terrasse freigibt. Ein weiteres markantes Merkmal des Raumes sind die hohen Decken, die das großzügige Raumgefühl und den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Besonders praktisch und charmant: ein Teil der Decke wurde abgehängt, sodass eine Galerie mit ca. 20 m² Grundfläche entstanden ist, die über ein eigenes Dachfenster verfügt und sich perfekt als Büro eignet. Da die Galerie nachträglich ergänzt wurde, ist die Fläche nicht in der Wohnfläche einberechnet.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die 50 m² große Dachterrasse, die vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie nicht nur den Sommer auf eine einzigartige Weise, sondern haben auch einen einmaligen Ausblick auf Hückelhoven.
Ein schönes, helles Schlafzimmer, daneben ein elegantes Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool, Waschtisch, WC und Dusche, sowie ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.
Zum Immobilienangebot gehören außerdem ein PKW-Stellplatz, ein Waschraum zur Allgemeinnutzung und ein großes, sicheres Kellerabteil.
Gerne können Sie sich unter https://tour.ogulo.com/oBME bei einem virtuellen Rundgang weiter in dieser einmaligen Immobilie umschauen und sich bei einem Besichtigungstermin von der Traumimmobilie überzeugen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2028
Endenergiebedarf: 91.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung + Baujahr 1992
+ ca. 87 m² Wohnfläche
+ zwei Zimmer
+ Galerie (nicht in der Wohnfläche einberechnet)
+ elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
+ großes Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ ca. 50 m² Dachterrasse (nur ca. 12 m² sind in der Wohnfläche einberechnet)
+ ein Außenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
+ Kellerabteil
+ 304 Euro Hausgeld
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Gegensprechanlage
+ schöne, elegante Marmorfliesen durchgängig in allen Räumen
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert)
Lage Das repräsentative Penthouse liegt zentral im Hückelhovener Stadtteil Ratheim, dem zweitgrößten Ortsteil der Kleinstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken aus.
Dank der nahegelegenen Anschlussstelle an die Autobahn A46 ist Ratheim hervorragend an das Verkehrsnetz bzw. an die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf angebunden. Die gute Infrastruktur macht die Immobilie zum idealen Zuhause für alle, die ihre berufliche Perspektive in der Stadt gefunden haben und gleichzeitig ländliches Wohnen bevorzugen.
Das lebendige Stadtzentrum von Hückelhoven bietet ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, wie Tauch- und Segelabenteuer am Adolfsee, Schwimmen im örtlichen Hallenbad und der Zugang zum renommierten Radwegenetz Nordrhein-Westfalens.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
