Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Paketangebot bestehend aus einem Ein- und einem Zweifamilienhaus an. Beide Objekte erzielen eine stabile Netto-Jahreskaltmiete von 24.960 Euro und wurden seit 2016 umfassend und liebevoll saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Installation einer neuen Gasheizung, die beide Haushälften versorgt, die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen, die Einrichtung von zwei modernen Badezimmern, der Einbau neuer Fenster und Türen sowie die Verlegung neuer Fußböden. Zudem wurden der Garten neu angelegt und die Wände professionell bearbeitet. Lediglich die Wohnung im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses wurde mit Rücksicht auf den langjährigen Mieter noch nicht renoviert.
Eine detaillierte Aufstellung der Sanierungsarbeiten wird bei weiterem Interesse vorgelegt. Selbstverständlich sind alle Rechnungen vorhanden.
Im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses besteht zudem die Möglichkeit, etwa 30qm zusätzliche Wohnfläche auszubauen, wobei Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind.
Eckdaten des Einfamilienhauses:
- 1938 erbaut
- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 187 m² Grundstück
- voll unterkellert
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Eckdaten des Zweifamilienhauses:
- 1964 erbaut
- ca. 151 m² Wohnfläche
- ca. 323 m² Grundstück
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Balkon
- Garten
- Terrasse
- Garage
Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 23.10.2033
- Endenergiebedarf Einfamilienhaus: 244„00 kWh/(m2*a)
- Endenergiebedarf Zweifamilienhaus: 231„00 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2017
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Klasse: G
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2033
Endenergiebedarf: 231.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lage Die Liegenschaft befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße. Giesenkirchen zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, der insbesondere durch die naturnahe Lage geprägt ist. Im direkten Wohnumfeld finden sich Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten, Schulen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten; das westlich gelegene Zentrum von Rheydt und der Bahnhof sind weniger als 5 km von dem Objekt entfernt.
Dank der nahegelegenen Bushaltestellen am Sternenfeld, Eberhardstraße und Friesenstraße ist die Anbindung an den ÖPNV ideal.
Die Anschlussstellen der Autobahnen A44 und A46 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, sodass die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss und Roermond schnell erreicht werden können.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
