Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach dem Besonderen? Nach Exklusivität und Individualität, gehobener Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einem schönen Garten in exponierter Wohnlage? Dann werden Sie hier fündig!
Diese repräsentative Neubau-Doppelhaushälfte bietet auf drei Wohnebenen exklusiven Wohnkomfort und moderne Architektur. Mit klaren Linien in der Fassadengestaltung und einem offenen, fließenden Grundriss spiegelt sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept wider. Ihr neues Zuhause wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz konstruiert und ist mit einer Brennstoffzellenheizung ausgestattet, so dass Sie schon heute mit modernster Technik Wärme und Strom erzeugen. Dank dreifachverglaster Fenster und effizienter Wärmedämmung genügt die Immobilie mit einem Energiebedarf von 42 kWh/(m²a) den höchsten energetischen Ansprüchen.
Die lichtdurchflutete Traumimmobilie verfügt über ca. 202m² Wohnfläche und begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Tageslicht-Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum.
Vom Eingang aus führt der Weg in die lichtdurchflutete Wohnküche und den nahtlos angebundenen Wohn-/Essbereich.
Eine moderne Einbauküche - die bereits im Kaufpreis enthalten ist - verleiht dem Raum einen zeitgemäßen Touch, der insbesondere durch die geräumige Kochinsel mit integriertem Induktionskochfeld geprägt wird. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemeinsame Kocherlebnisse mit Ihren Lieben. Der leistungsstarke Kochfeldabzug sorgt für eine effektive Geruchsbeseitigung, damit das Kochen zu einem wahren Genuss wird.
Das absolute Highlight ist die großzügige, bodentiefe Fensterfront, die einen bezaubernden Blick auf die Terrasse und den Garten eröffnet. Von hier aus können Sie eine atemberaubende, unverbaubare Aussicht auf die angrenzenden Felder genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Räume, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum. Im Elternschlafzimmer sorgt eine große Fensterpartie für viel Tageslicht und eine beeindruckende Aussicht.
Das moderne Master-Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, bodentiefe XXL-Dusche sowie zwei einzeln aufgehängte Waschtische. Es bietet zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, einen separaten Gäste- oder Elterntrakt zu gestalten. Das große, lichtdurchflutete Studio ist mit vorinstallierten Küchenanschlüssen ausgestattet. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet, und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC.
Im Kellergeschoss findet sich ein Heizungs-/Hausanschlussraum sowie ein Lager-/Arbeitsraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Rolltor und einen Außenstellplatz.
Da die Immobile leer steht, wurde die Räume teilweise virtuell möbliert, um die Möglichkeiten des Raums zu veranschaulichen. Gerne schauen Sie sich unter https://tour.ogulo.com/3Oqt bei einem virtuellen Rundgang weiter in dieser einmaligen Immobilie um und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Traumimmobilie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2032
Endenergiebedarf: 42.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A
Ausstattung Eckdaten
+ Baujahr 2023
+ ca. 202 m² Wohnfläche
+ ca. 347 m² Grundstücksfläche
+ sieben Zimmer
+ eine Garage mit elektrischem Rolltor
+ ein Außenstellplatz
Erdgeschoss:
+ großer, heller Wohn-/Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel (muss gegen eine Gebühr abgelöst werden) und Terrassenzugang
+ elegantes Tageslicht-Gäste-WC
+ lichtdurchfluteter, großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
+ praktischer Abstellraum
Obergeschoss
+ großes, helles Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ zwei helle Kinder-/Arbeitszimmer
+ großes, elegantes Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, bodentiefer XXL-Dusche, zwei Einzelwaschtischen, WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Dachgeschoss:
+ großes, helles Studio mit Küchenanschlüssen
+ helles Zimmer (als Schlaf-/Arbeitszimmer nutzbar)
+ großes, elegantes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
Kellergeschoss
+ Heizungs-/Hausanschlussraum
+ Arbeits-/Lagerraum
Außenbereich
+ große Terrasse
+ sonnenverwöhnter Garten
+ große Garage mit elektrischem Rolltor
+ Außenstellplatz
Weitere Highlights:
+ Eingangstür mit aufwendiger Sicherheitstechnik
+ moderne Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung
+ dreifach verglaste Fenster
+ Sicherheitstechnik
+ edles X- Landhausdielen-Parkett im Erdgeschoss
+ eleganter 3-Stab-Parkettschiffsboden
+ hochwertiger Vinylboden in Eiche-Natur-Optik
+ moderne Einbauküche mit Markengeräten (AEG und Bora): Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Multifunktionsbackofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld mit Kochfeldabzug
Lage Die repräsentative Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend im Neubaugebiet "Am Scheitenweg Süd" in Düsseldorf Himmelgeist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eingeschossigen Wohnhäusern und einem freien Blick auf die umliegende Natur.
Himmelgeist zeichnet sich insbesondere durch seine wunderschöne Lage direkt am Rhein aus und hat trotz idealer Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt seinen dörflichen Charakter bewahrt. Ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, und eine Auswahl an Ärzten, weiterführenden Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in der Nähe.
Das Universitätsklinikum von Düsseldorf (5 km), der Medienhafen (11 km) und die Düsseldorfer Innenstadt (9 km) sind schnell zu erreichen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
