Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das hier angebotene Maisonnette im Herzen von Düsseldorf-Gerresheim wird im Bieterverfahren verkauft.
DER ABLAUF DES BIETERVERFAHRENS
1. Besichtigung
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
2. Gebot abgeben
Geben Sie Ihr Kaufangebot innerhalb der festgelegten Frist ab. Das Mindestangebot ist auf 399.000 Euro festgelegt.
3. Zuschlag
Der Höchstbietende erhält den Zuschlag.
Die helle Maisonnette ist die ideale Immobilie für Familien mit Platzbedarf und Faible für Altbauimmobilien. Das charmante Objekt entstand 1988 durch die Aufstockung bzw. den Dachausbau eines gepflegten, stilvollen Altbauhauses mit baujahrstypischen Stilelementen. Zu der lichtdurchfluteten Maisonnette gehören 3,5 Zimmer, die sich auf rund 127 m² Wohnfläche verteilen. Der durchdachte Grundriss sorgt für großzügige und moderne Wohnqualität.
Auf der unteren Wohnebene befindet sich das weiträumig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Hier ist reichlich Platz für alle Einrichtungsideen! Das Herzstück der Immobilie verfügt über einen kleinen benachbarten Balkon und ist mit gepflegtem Parkett ausgestattet. Der Raum profitiert von bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hineinlassen. Weiteres Highlight des unteren Wohnbereichs ist die große Wohnküche mit angrenzendem Balkon, auf dem sich der Tag schön ausklingen lässt. Ausgestattet ist die Küche mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche mit Kochinsel. Weiter gehört zu der unteren Wohnebene ein innenliegendes Duschbad und ein schöner Dielenbereich mit Wendeltreppe.
Über die massive Holztreppe gelangt man zum oberen Wohnbereich. Hier befindet sich eine große Diele, ein modernes Tageslicht-Wannenbad (Kernsanierung 2016), ein helles Kinder-/Arbeitszimmer und ein großes, helles Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Erker, was den Räumen eine besonders gemütliche Note verleiht. Darüber hinaus befindet sich neben dem Hauptschlafzimmer ein Ankleidezimmer mit angrenzender Abstellkammer.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.03.2026
Endenergiebedarf: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung 3. Obergeschoss
+ großes, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
+ große Wohnküche mit angrenzendem Balkon
+ innenliegendes Duschbad mit Waschtisch und WC
+ Dielenbereich mit Wendeltreppe
Dachgeschoss
+ schönes, helles Schlafzimmer
+ großes, helles Kinder-/ Arbeitszimmer
+ modernes Tageslicht-Wannenbad mit Waschtisch und WC
Ankleidezimmer
+ praktische Abstellkammer
+ Dielenbereich
Weite Ausstattungsmerkmale
+ moderne Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten (im Preis inkludiert)
+ Einbaukleiderschrank im Ankleidezimmer (im Preis inkludiert)
+ Wandschrank in der Diele
+ elektrisches Fenster mit Sonnenschutz-Rollo (manuell) in der Diele
+ Gegensprechanlage
Lage Wer naturnah leben möchte, ohne dabei auf kurze Wege zur Stadt verzichten zu müssen, wird diese Lage lieben! Die stilvolle Maisonnette befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim im Grenzbereich zu Düsseldorf-Vennhausen. Gerresheim zählt nicht zuletzt wegen seiner zahlreichen Grünflächen zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. So gelangen Sie mit dem Fahrrad schnell zum Naherholungsgebiet Unterbacher See, aber auch bis zum Eller Forst und zum Eller Schlosspark ist es nicht weit.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen aller Formen und Restaurants finden sich fußläufig auf der angrenzenden Vennhauser Allee und deren Umfeld. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Gumbertstraße, die Fachgeschäfte und Restaurants.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Au1enansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
