Immobilien als Kapitalanlage & Zukunftsabsicherung 

Immobilien zählen nach wie vor zu den beliebtesten Anlageformen – und das trotz anhaltend hoher Preise.

 

Welche Gründe für eine Investition in Immobilien sprechen und worauf Sie beim Thema Immobilien als Kapitalanlage und Altersvorsorge achten sollten, verraten wir von Brinkmann & Walber Immobilien Ihnen nachfolgend.

 

Warum in Immobilien investieren?

Anleger, die ihr Geld sinnvoll investieren möchten, haben diverse Optionen – doch nicht alle sind für Privatanleger empfehlenswert. Tages- und Festgeldkonten werfen kaum noch Zinsen ab, während Aktien und Fonds starken Schwankungen ausgesetzt sind. Immer mehr Privatpersonen bevorzugen daher Betongold, welches sich durch folgende Vorteile auszeichnet:

• Steuervorteile: Kosten, z.B. für den Erhaltungsaufwand, können geltend gemacht werden; dazu kommt eine mögliche Abschreibung von zwei Prozent auf die Anschaffungskosten
• Inflationsschutz, vor allem bei einem Indexmietvertrag
• hohe Wertbeständigkeit und sogar Wertzuwachs

 

Welche Immobilien eignen sich als Kapitalanlage?

Nicht jede Immobilie eignet sich als Kapitalanlage. Die Immobilie sollte vor allem über eine attraktive Lage verfügen, sowohl in Bezug auf die direkte Umgebung als auch auf die Region, um gut vermietbar zu sein. Wichtig ist außerdem eine gute Bausubstanz und ein allgemein guter Zustand, damit Sie nicht zunächst viel Geld in die Hand nehmen müssen, um die Immobilie zu sanieren. Des Weiteren ist es ratsam, den Mietpreiskalkulator in den Blick zu nehmen. Der Wert sagt aus, wie viele Jahresnettokaltmieten (mit anderen Worten: wie viele Jahre) erforderlich sind, um die Immobilie zu finanzieren, und sollte 30 nicht übersteigen.

Und für den Immobilientyp gilt: Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen eignen sich gut als Kapitalanlagen, während Einfamilienhäuser einige Nachteile mitbringen. So lassen sich die Modernisierungskosten bei einem vermieteten Einfamilienhaus nicht auf mehrere Parteien umlegen. Haben Sie ein Haus geerbt und möchten sich (noch) nicht trennen, kann die Vermietung eines Einfamilienhauses aber dennoch eine sinnvolle Option sein.

Immobilien als Absicherung für das Alter

Immobilien sind eine attraktive Möglichkeit, um fürs Alter vorzusorgen. Dabei haben Sie zwei Möglichkeiten:

1. Sie investieren in eine Wohnung, die zu Ihren eigenen Vorstellungen vom Wohnen im Alter passt, nutzen diese später selbst und sparen die Miete.
2. Sie vermieten Ihre Immobilie auch im Alter weiterhin und bessern mit den Mieteinnahmen Ihre Rente auf.

 

Jetzt beraten lassen!

Insbesondere bei einem so komplexen Thema wie der Investition in Immobilien sollten Sie auf Expertenrat nicht verzichten. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie kompetent und individuell. Darüber hinaus empfehlen wir Ihnen den ausführlichen Ratgeber "Immobilien als Kapitalanlage & Zukunftsabsicherung" von Brinkmann & Walber Immobilien, den Sie hier kostenlos herunterladen können.

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