in 40231 Düsseldorf Düsseldorf-Lierenfeld: Sanierte 3-Raumwohnung mit Balkon in zentraler Lage

ImmoNr	TW202301130	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Balkon	Ja	Kaltmiete	582,27 €
Nebenkosten	244 €	Warmmiete	826,27 €
Währung	€	Kaution	1.164,54 €

ImmoNr	TW202301130
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Kaltmiete	582,27 €
Nebenkosten	244 €
Warmmiete	826,27 €
Währung	€
Kaution	1.164,54 €

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Die helle Dreiraumwohnung befindet sich In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Düsseldorf-Lierenfeld Das sanierte Objekt befindet sich auf der ersten Etage eines Mehrparteienhauses mit Gewerbe und verfügt über einen rückwärtigen Balkon, der sich von der Küche und einem der beiden Schlafzimmer betreten lässt.
Auf rund 68m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit ihrem durchdachten Grundriss, der Paaren und Singles höchste Wohnqualität bietet.

Ausstattung:
+ ca. 68m² Wohnfläche
+ Küche mit Balkonzugang
+ schönes, helles Wohnzimmer
+ großes Schlafzimmer
+ helles Kinder-/ Arbeitszimmer mit Balkonzugang
+ Duschbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz
+ großer Flur mit Einbauschrank
+ praktischer Kellerraum

Gerne überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Immobilienangebot und setzen sich über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Ihre Daniela Brinkmann

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2025
Endenergieverbrauch: 152.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage Die Dreiraumwohnung befindet sich an einer exponierten Stelle in zentrumsnaher Lage in Düsseldorf-Lierenfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der Factory Campus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hervozuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Zur Haltestelle Schlesische Straße - die als Knotenpunkt für Bus, Straßen- und Stadtbahn mit Direktverbindungen (in Richtung Innenstadt, Flughafen, Messe und Neuss Hbf) eine wichtige und zentrale Stellung einnimmt - gelangen Sie zu Fuß in weniger als fünf Minuten.
Unter www.duesseldorf.de finden Sie weitere Informationen.

Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.

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Daniela Brinkmann

db@brinkmann-walber.immobilien

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