Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier will man wohnen! Die neuwertige Maisonettewohnung befindet sich im Souterrain, Erd- und Obergeschoss eines stilvollen, modernen Wohngebäudes in Bestlage von Hilden. Nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt liegt die Gartenwohnung in einer ruhigen Seitenstraße mit homogener Nachbarbebauung.
Konzipiert ist die Immobilie nach dem Haus-im-Haus-Prinzip, das die Vorzüge von Eigentümergemeinschaften mit dem Wunsch nach individuellem, urbanen Wohnen verbindet. Diese Individualität ist es, die die Eigentumswohnung zu einem ganz besonderen Lebensraum für Familien und Paare macht, die Wert auf großzügiges Wohnen legen und bei Bedarf komfortabel von zu Hause aus arbeiten möchten.
Für eine ausgewogene Work-Life-Balance - bzw. um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach räumlich zu entzerren - bietet es sich an, das große Zimmer im Souterrain als Homeoffice zu nutzen. Der helle Raum mit dem benachbarten Duschbad ist ruhig abseits der Kinderzimmer gelegen und bietet mit seiner großzügigen Fensterpartie und dem sehr schnellen Gigabit-Internetzugang die idealen Ausstattungsmerkmale für ein Büro.
Herzstück der energieeffizienten Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Blick in den schönen - ca. 60m² großen - Garten. Mit seinen vier Schlafzimmern, zwei hochwertig ausgestattet Badezimmern und einem Gäste-WC bietet die Traumwohnung auf rund 132m² Wohnfläche maximalen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der im Angebotspreis inkludiert ist.
Eckdaten
+ Baujahr 2013
+ 132m² Wohnfläche
+ fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
+ ca. 60m² Garten zur Alleinnutzung
+ Terrasse
+ ein Tiefgaragenstellplatz
+ nur 8 kWh/m2*a Primärenergiebedarf
Erdgeschoss
+ moderne, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (im Preis inkludiert)
+ großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse / Garten
+ Tageslicht Gäste-WC
+ heller Dielenbereich
Obergeschoss
+ schönes Schlafzimmer
+ zwei helle Kinder-/ Arbeitszimmer
+ hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Hängeschrank
+ stilvolle Diele
Souterrain
+ großes, helles Kinder-/ Arbeitszimmer oder Gästezimmer
+ elegantes Duschbad
+ großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Außenbereich
+ große, sonnenverwöhnte Terrasse
+ weitere Terrasse aus hochwertigem Massivholz
+ pflegeleichter Garten mit zwei praktischen Hochbeeten
+ Gartenhaus
Weitere Highlights
+ Fernsehanschlüsse im EG, OG und Souterrain
+ Kabelanschluss mit sehr schneller Gigabit-Internetverbindung
+ elektrische Rollläden an der großen Fensterfront und Terrassentür im Wohnbereich
+ komfortable Fußbodenheizung
+ hochwertiges Eiche-Echtholzparkett im Wohn-/ Essbereich und in der Küche
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
+ erhöhter Einbruch- und Sicherheitsschutz
+ exklusive Badausstattung mit Sanitärobjekten von Villeroy und Boch
+ separater und barrierefreier Zugang
+ umweltfreundliche Holzpellets-Heizung
+ provisionsfrei für den Käufer
Gerne überzeugen Sie sich durch unseren virtuellen Rundgang auf https://tour.ogulo.com/MHy7 von diesem Angebot. Für einen persönlichen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2023
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B
Lage Das stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage von Hilden. In direkter Nähe zur Fußgängerzone bietet Ihnen die Immobilie höchsten Wohnwert in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
In Laufnähe gibt es Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Über die Anschlussstellen der Autobahnen A3, A46 und A59 ist Hilden ideal an die Rheinmetropole angeschlossen. Hilden gehört zum Verkehrsbund Rhein-Ruhr (VRR) und ist per Bahn mit der S-Bahnlinie 1 über die Bahnhöfe Hilden und Hilden Süd erreichbar. Daneben verkehren die Buslinien 741, 781, 782, 783, 784, 785 und O3 im gesamten Stadtgebiet.
Zu Fuß gelangen Sie in fünf Minuten zur S-Bahn Station Hilden-Süd und erreichen von dort aus beispielsweise den Düsseldorfer Hbf in nur 15 Minuten Fahrzeit.
Über www.hilden.den erhalten Sie weitere Informationen.
Sonstiges Angabe Ihrer Kontaktdaten:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Haftungsausschluss
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien.
